ライオンズマンション御茶ノ水

東京都千代田区外神田3丁目5-2 | 築28年 | 48戸

推定相場

ライオンズマンション御茶ノ水

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

2011201320172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の77.6万/㎡から2021年は127.2万/㎡へ、10年間で63.9%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では41.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の210,000円から2018年には185,800円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

317.9万円/㎡

レンジ

270.2〜365.6万円/㎡

市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×1.002

代表面積 47㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 488件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の55%・6件）で、平均7,826万円です。2LDKが最も高く平均7,894万円、1LDKは平均6,570万円です。

1LDK

3件

6,570万

2DK

6件

7,826万

2LDK

2件

7,894万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	6,570万	5,520万	7,170万
2DK	6件	7,826万	7,116万	8,560万
2LDK	2件	7,894万	7,894万	7,894万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は107.0万円で、6-10階（77.6万円）と比べて29.4万円（+37.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

6-10階

77.6万/㎡

4件

11-20階

107万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +29.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都千代田区外神田3丁目5-2
築年月	1998年12月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	48戸
専有面積	40.16m² ～ 70.18m²
分譲会社	大京
施工会社	藤木工務店
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

末広町駅

東京メトロ銀座線 / 函館市電５系統 / 万葉線

徒歩4分

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秋葉原駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩7分

🚉

御茶ノ水駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩9分

学区情報

小学校

昌平小学校

中学校

選択制

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション御茶ノ水	1998	48戸	127.2万	5,980万
末広町ハイム	1975	38戸	74.9万	2,280万
クリオ千代田御茶ノ水	2022	37戸	282.2万	19,800万
ベスト御茶ノ水２	2003	17戸	80.3万	2,480万
フェルクルール秋葉原	2014	22戸	125.3万	3,200万
ロイヤルガーデン妻恋坂	2000	30戸	94.6万	2,150万
ポレスター千代田御茶ノ水	2013	46戸	125.0万	5,500万
クオリア千代田御茶ノ水	2010	113戸	234.2万	14,200万
ロアール御茶ノ水妻恋坂	2002	34戸	102.4万	2,350万
ローズマンションミヤハラ	2007	35戸	117.9万	3,180万
藤和妻恋坂コープ	1979	13戸	151.1万	9,498万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2017	2021
2DK	77.6万	89.7万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年7月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	5,980万	127.24万/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	5,980万	127.24万/㎡
2017年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,680万	116.54万/㎡
2017年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,680万	91.64万/㎡
2017年10月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	4,780万	85.36万/㎡
2013年11月	10〜12階	2DK	45㎡〜	4,150万	88.3万/㎡
2013年10月	10〜12階	2DK	45㎡〜	4,280万	91.07万/㎡
2011年8月	7〜9階	2DK	45㎡〜	3,580万	76.17万/㎡
2011年7月	4〜6階	2DK	45㎡〜	3,880万	82.56万/㎡
2011年7月	7〜9階	2DK	45㎡〜	3,680万	78.3万/㎡
2011年11月	4〜6階	2DK	45㎡〜	3,450万	73.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額232,000円。3LDKなら月額232,000円が相場です。

1LDK

159,600円

148,000〜180,000円

2DK

167,250円

160,000〜179,000円

3LDK

232,000円

217,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

8件

20〜30万

7件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,482円/㎡
2018年12月	4〜6階	2DK	45㎡〜	179,000円	3,808円/㎡
2018年11月	10〜12階	2DK	40㎡〜	160,000円	3,646円/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	240,000円	3,541円/㎡
2018年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,233円/㎡
2017年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,735円/㎡
2016年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,700円/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,393円/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	237,000円	3,497円/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	217,000円	3,202円/㎡
2015年10月	4〜6階	2DK	45㎡〜	165,000円	3,511円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	235,000円	3,467円/㎡
2014年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,735円/㎡
2013年7月	10〜12階	2DK	45㎡〜	165,000円	3,511円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,393円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	235,000円	3,467円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。