日興ロイヤルパレス二番町第２

東京都千代田区二番町9-2 | 築46年 | 16戸

推定相場

日興ロイヤルパレス二番町第２

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201520162017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の73.1万/㎡から2021年は60.5万/㎡へ、6年間で17.3%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では23.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

19万17万15万13万

20162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の136,667円から2024年には175,000円へ、28.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

116.8万円/㎡

レンジ

105.1〜128.4万円/㎡

市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.368

代表面積 38.87㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 488件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・8件）で、平均5,324万円です。1LDKが最も高く平均5,324万円、1Rは平均3,656万円です。

3件

3,656万

5件

4,596万

1LDK

8件

5,324万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	3,656万	2,614万	4,277万
1K	5件	4,596万	4,086万	5,247万
1LDK	8件	5,324万	5,066万	5,562万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は83.1万円で、1-5階（77.1万円）と比べて6.0万円（+7.8%）高くなっています。

1-5階

77.1万/㎡

9件

6-10階

83.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都千代田区二番町9-2
築年月	1980年4月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	16戸
専有面積	36.57m² ～ 54.32m²
分譲会社	日本興和
施工会社	三菱建設
管理会社	興和管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

麹町駅

東京メトロ有楽町線

徒歩1分

🚉

半蔵門駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩6分

🚉

四ツ谷駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩8分

学区情報

小学校

千代田区立麹町小学校

中学校

千代田区立麹町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日興ロイヤルパレス二番町第２	1980	16戸	74.3万	3,240万
ブリリア二番町	2026	104戸	833.0万	75,000万
パークハウス二番町	2004	51戸	335.8万	29,990万
阿保日興ロイヤルパレス二番町	1980	12戸	126.7万	6,880万
麹町クリスタルシティ	1992	53戸	243.0万	20,990万
プレミスト麹町	2015	43戸	295.8万	15,980万
ダイアパレス二番町	1982	85戸	135.8万	3,280万
麹町シャインビル	1985	40戸	101.9万	7,990万
麹町レジデンス	2000	15戸	-	-
ホーマットアドミラル	1983	21戸	131.2万	13,500万
エクセル麹町	1989	5戸	79.8万	3,700万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021
1R	-	-	-	70.2万	-	60.5万
1LDK	-	88.1万	88.5万	88.5万	98.4万	-
1K	73.1万	74.3万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年12月	低層	1R	40㎡〜	3,240万	74.28万/㎡
2021年12月	低層	1R	40㎡〜	1,980万	46.63万/㎡
2020年1月	高層	1LDK	40㎡〜	4,180万	98.43万/㎡
2018年2月	低層	1LDK	35㎡〜	3,480万	88.49万/㎡
2018年10月	低層	1R	35㎡〜	2,800万	70.16万/㎡
2017年8月	低層	1LDK	35㎡〜	3,380万	85.95万/㎡
2017年6月	低層	1LDK	35㎡〜	3,580万	91.03万/㎡
2016年9月	高層	1LDK	35㎡〜	3,399万	87.45万/㎡
2016年8月	高層	1LDK	35㎡〜	3,499万	90.02万/㎡
2016年7月	低層	1K	35㎡〜	2,880万	74.1万/㎡
2016年7月	高層	1LDK	35㎡〜	3,499万	90.02万/㎡
2016年5月	高層	1K	35㎡〜	2,600万	66.89万/㎡
2016年3月	低層	1K	35㎡〜	3,180万	81.82万/㎡
2016年10月	高層	1LDK	35㎡〜	3,299万	84.88万/㎡
2015年5月	低層	1K	35㎡〜	3,180万	81.82万/㎡
2015年12月	高層	1K	35㎡〜	2,500万	64.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の47%）で、平均月額160,000円。1LDKなら月額160,000円が相場です。

ワンルーム

152,400円

138,000〜170,000円

136,667円

130,000〜140,000円

1LDK

160,000円

140,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

7件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	高層	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,121円/㎡
2023年5月	高層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,602円/㎡
2022年2月	高層	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,003円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	35㎡〜	138,000円	3,550円/㎡
2021年12月	高層	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,121円/㎡
2021年10月	高層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,602円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	35㎡〜	148,000円	3,808円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	35㎡〜	148,000円	3,808円/㎡
2019年9月	中層	ワンルーム	35㎡〜	170,000円	4,374円/㎡
2019年5月	高層	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,116円/㎡
2019年10月	中層	ワンルーム	35㎡〜	158,000円	4,065円/㎡
2018年11月	高層	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,116円/㎡
2016年4月	高層	1R	35㎡〜	130,000円	3,344円/㎡
2016年12月	高層	1R	40㎡〜	140,000円	3,296円/㎡
2016年11月	低層	1R	35㎡〜	140,000円	3,602円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。