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ルミナス一番町

東京都千代田区一番町21-3 | 築47年 | 56戸

推定相場
ルミナス一番町
最新データ
2026年3月
売買25件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は238.2万円。周辺エリア平均（224.9万円）を5.9%上回って、千代田区全体の平均（177.0万円）を34.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

280万210万140万70万
201420162021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.1万/㎡から2026年は244.2万/㎡へ、12年間で306.4%上昇しました（年平均+25.5%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

66万51万36万21万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の165,000円から2024年には475,000円へ、187.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
228.4万円/㎡
レンジ
194.2〜262.7万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.720
代表面積 102.84㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 488件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の29%・7件）で、平均25,429万円です。2SLDKが最も高く平均25,429万円、1LDKは平均7,561万円です。
1LDK
4件
7,561万
2SLDK
7件
25,429万
2LDK
5件
15,482万
3LDK
5件
22,054万
4LDK
3件
23,967万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 7,561万 5,176万 11,510万
2SLDK 7件 25,429万 24,500万 25,800万
2LDK 5件 15,482万 14,136万 18,469万
3LDK 5件 22,054万 18,363万 26,502万
4LDK 3件 23,967万 23,747万 24,407万

物件概要

所在地東京都千代田区一番町21-3
築年月1979年10月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数56戸
専有面積49.06m² ～ 118.28m²
分譲会社菱興
施工会社大成建設
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
半蔵門駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩1分
🚉
麹町駅
東京メトロ有楽町線
徒歩6分
🚉
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
徒歩11分

学区情報

小学校
麹町小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルミナス一番町 1979 56戸 238.2万 24,500万
麹町パレス 1971 50戸 96.0万 6,500万
麹町サニーマンション 1970 55戸 187.2万 12,300万
半蔵門ハイム 1979 11戸 149.4万 15,990万
パレスサイドステージホームズ麹町 2003 23戸 - -
一番町ロイヤルマンション 1979 12戸 - -
日興ロイヤルパレス一番町第２ 1981 16戸 122.6万 2,980万
ユニパリス一番町 1981 31戸 93.5万 1,850万
レグノグランデ一番町タワー 2008 90戸 339.1万 16,970万
リヴシティ一番町 2013 26戸 125.9万 3,180万
麹町ハウス 1974 6戸 128.2万 17,000万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
1億以上
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162020202120222023202420252026
2SLDK - - - - - - 250.9万 244.6万
1LDK - - - - - 184.9万 121.0万 -
2LDK - 130.9万 - - 191.5万 188.5万 - -
3LDK 112.3万 118.1万 - 190.7万 191.6万 - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2SLDK 100㎡〜 24,500万 238.24万/㎡
2026年3月 中層 ー 100㎡〜 24,980万 242.91万/㎡
2026年2月 中層 2SLDK 100㎡〜 25,800万 250.88万/㎡
2026年2月 低層 2SLDK 100㎡〜 24,500万 238.24万/㎡
2026年1月 中層 2SLDK 100㎡〜 25,800万 250.88万/㎡
2025年3月 中層 1LDK 45㎡〜 6,000万 121万/㎡
2025年12月 低層 2SLDK 100㎡〜 25,800万 250.88万/㎡
2025年12月 中層 2SLDK 100㎡〜 25,800万 250.88万/㎡
2025年10月 中層 2SLDK 100㎡〜 25,800万 250.88万/㎡
2024年3月 低層 1LDK 50㎡〜 9,999万 184.86万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 65㎡〜 12,280万 188.47万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 65㎡〜 12,280万 188.47万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 65㎡〜 12,480万 191.53万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 105㎡〜 20,980万 191.6万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 65㎡〜 12,480万 191.53万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 105㎡〜 20,880万 190.69万/㎡
2021年8月 中層 4LDK 115㎡〜 17,990万 153.95万/㎡
2021年6月 中層 4LDK 115㎡〜 17,990万 153.94万/㎡
2021年3月 中層 4LDK 115㎡〜 18,490万 158.23万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 105㎡〜 13,880万 130.89万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 115㎡〜 13,800万 118.09万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 105㎡〜 12,300万 112.33万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 105㎡〜 12,300万 112.33万/㎡
2015年1月 中層 1LDK 45㎡〜 4,580万 92.36万/㎡
2014年7月 低層 1LDK 45㎡〜 2,980万 60.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の44%）で、平均月額353,667円。4LDKなら月額525,000円が相場です。
ワンルーム
175,600円
165,000〜185,000円
1LDK
165,000円
150,000〜180,000円
2LDK
354,500円
260,000〜420,000円
2SLDK
353,667円
234,000〜585,000円
3LDK
450,857円
320,000〜550,000円
3SLDK
334,000円
330,000〜338,000円
4LDK
525,000円
500,000〜550,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
8件
20〜30万
6件
30万以上
27件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 低層 2LDK 50㎡〜 260,000円 4,807円/㎡
2024年7月 低層 2LDK 50㎡〜 320,000円 5,916円/㎡
2024年7月 低層 3LDK 100㎡〜 550,000円 5,315円/㎡
2024年5月 中層 4LDK 115㎡〜 550,000円 4,707円/㎡
2024年4月 中層 3LDK 105㎡〜 530,000円 4,840円/㎡
2024年12月 中層 2SLDK 100㎡〜 530,000円 5,154円/㎡
2024年11月 中層 2SLDK 100㎡〜 585,000円 5,689円/㎡
2023年8月 中層 2SLDK 100㎡〜 370,000円 3,641円/㎡
2023年7月 低層 2SLDK 100㎡〜 340,000円 3,306円/㎡
2023年6月 低層 3LDK 105㎡〜 378,000円 3,564円/㎡
2023年4月 低層 3LDK 105㎡〜 398,000円 3,753円/㎡
2023年3月 低層 3LDK 105㎡〜 500,000円 4,566円/㎡
2023年2月 中層 2SLDK 100㎡〜 370,000円 3,641円/㎡
2022年7月 高層 3LDK 105㎡〜 480,000円 4,470円/㎡
2022年12月 中層 ワンルーム 50㎡〜 170,000円 3,296円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 50㎡〜 183,000円 3,548円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 50㎡〜 185,000円 3,587円/㎡
2021年11月 中層 4LDK 115㎡〜 500,000円 4,279円/㎡
2020年8月 中層 2SLDK 105㎡〜 458,000円 4,319円/㎡
2020年3月 中層 2LDK 105㎡〜 420,000円 3,960円/㎡
2020年12月 中層 2SLDK 100㎡〜 370,000円 3,641円/㎡
2020年10月 中層 2LDK 105㎡〜 418,000円 3,942円/㎡
2019年8月 低層 2SLDK 100㎡〜 245,000円 2,382円/㎡
2019年7月 低層 3SLDK 100㎡〜 330,000円 3,248円/㎡
2019年6月 低層 3SLDK 100㎡〜 338,000円 3,327円/㎡
2019年3月 低層 2SLDK 100㎡〜 348,000円 3,425円/㎡
2019年1月 低層 2SLDK 100㎡〜 368,000円 3,622円/㎡
2019年10月 中層 2SLDK 100㎡〜 350,000円 3,445円/㎡
2018年7月 中層 ワンルーム 50㎡〜 165,000円 3,199円/㎡
2018年6月 中層 ワンルーム 50㎡〜 175,000円 3,393円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。