志茂の土地相場
東京都北区志茂 | 155件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都北区志茂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価141.1万円（成約155件、前年比+30.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が651,311円高くなります。
4m未満
62件
172万/坪
4〜6m
69件
187万/坪
6〜8m
16件
237万/坪
8m以上
7件
175万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価227万円で最も高く、不整形（139万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ正方形
7件
227万/坪
台形
7件
206万/坪
ほぼ整形
10件
201万/坪
長方形
36件
200万/坪
ほぼ台形
10件
189万/坪
ほぼ長方形
62件
180万/坪
不整形
21件
139万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（203万/坪）は北道路（167万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南西
11件
219万/坪
南
37件
203万/坪
東
18件
201万/坪
北東
12件
182万/坪
西
26件
179万/坪
北西
10件
168万/坪
北
35件
167万/坪
南東
5件
133万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
63件
その他
19件
平均坪単価
141.1万/坪
42.7万/㎡
前年比 ▲30.1%
平均価格
5,339万円
取引実績
155件
平均面積
40坪
131㎡
相場の動き
坪単価の推移
473万354万235万116万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪126万円から2026年は坪240万円へ、18年間で+89.5%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
7件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,600万円
24坪〜（80㎡〜）
231.4万/坪
2026年第1四半期
9,900万円
35坪〜（115㎡〜）
284.6万/坪
2026年第1四半期
4,600万円
23坪〜（75㎡〜）
202.8万/坪
2025年第4四半期
12,000万円
45坪〜（150㎡〜）
264.5万/坪
2025年第4四半期
7,400万円
50坪〜（165㎡〜）
148.3万/坪
2025年第1四半期
8,800万円
53坪〜（175㎡〜）
166.2万/坪
2024年第4四半期
5,400万円
24坪〜（80㎡〜）
223.1万/坪
2024年第4四半期
8,000万円
41坪〜（135㎡〜）
195.9万/坪
2024年第3四半期
4,200万円
39坪〜（130㎡〜）
106.8万/坪
2024年第3四半期
5,200万円
35坪〜（115㎡〜）
149.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,475人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 341,252 | - |
| 2017 | 348,030 | - |
| 2019 | 353,908 | +1,459 |
| 2021 | 351,278 | -121 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
| 2024 | 362,089 | +2,732 |
所得: 平均441万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の土地マップ
北区内のエリアランキング
志茂は北区内21地区中17位（上位19%）。
坪単価141.1万/坪。
1つ上の十条仲原とは3%の差。
最寄り駅の相場
志茂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区志茂２丁目２番２０外 | 74.9万/㎡ | +6.8% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 志茂 |
| 北区志茂２丁目４９番６外 | 65.3万/㎡ | +5.0% | 住宅,店舗,その他 | 赤羽 600m |
| 北区志茂１丁目１４番６２ | 49.4万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 赤羽 700m |
| 北区志茂３丁目１８番７ | 47.3万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 志茂 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）