神谷の土地相場
東京都北区神谷 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都北区神谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価154.9万円（成約94件、前年比-18.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,297,303円高くなります。
4m未満
29件
152万/坪
4〜6m
19件
204万/坪
6〜8m
22件
234万/坪
8m以上
24件
281万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価244万円で最も高く、ほぼ正方形（154万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ台形
14件
244万/坪
台形
8件
229万/坪
ほぼ長方形
29件
229万/坪
袋地等
6件
207万/坪
長方形
19件
204万/坪
不整形
13件
179万/坪
ほぼ正方形
3件
154万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（195万/坪）は北道路（231万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北
20件
231万/坪
西
23件
229万/坪
東
20件
217万/坪
北西
3件
209万/坪
南
19件
195万/坪
北東
6件
182万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
6件
平均坪単価
154.9万/坪
46.9万/㎡
前年比 ▼18.6%
平均価格
5,680万円
取引実績
94件
平均面積
36坪
119㎡
相場の動き
坪単価の推移
494万370万246万122万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪148万円から2025年は坪168万円へ、17年間で+13.4%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,500万円
30坪〜（100㎡〜）
148.8万/坪
2025年第2四半期
7,100万円
38坪〜（125㎡〜）
187.8万/坪
2024年第4四半期
7,100万円
45坪〜（150㎡〜）
156.5万/坪
2024年第4四半期
4,000万円
17坪〜（55㎡〜）
240.4万/坪
2024年第4四半期
3,900万円
17坪〜（55㎡〜）
234.4万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
18坪〜（60㎡〜）
137.7万/坪
2024年第2四半期
28,000万円
106坪〜（350㎡〜）
264.5万/坪
2024年第1四半期
11,000万円
51坪〜（170㎡〜）
213.9万/坪
2023年第3四半期
19,000万円
106坪〜（350㎡〜）
179.5万/坪
2023年第2四半期
7,200万円
29坪〜（95㎡〜）
250.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,475人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 341,252 | - |
| 2017 | 348,030 | - |
| 2019 | 353,908 | +1,459 |
| 2021 | 351,278 | -121 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
| 2024 | 362,089 | +2,732 |
所得: 平均441万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の土地マップ
北区内のエリアランキング
神谷は北区内21地区中10位（上位52%）。
坪単価154.9万/坪。
1つ上の中十条とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
神谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区神谷３丁目２７番６ | 43.2万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 志茂 690m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）