上十条の土地相場
東京都北区上十条 | 111件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都北区上十条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価152.9万円（成約111件、前年比-3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が966,760円高くなります。
4m未満
73件
202万/坪
4〜6m
11件
157万/坪
6〜8m
7件
237万/坪
8m以上
19件
253万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価268万円で最も高く、ほぼ整形（178万円）と比べて51%の差があります。
台形
5件
268万/坪
ほぼ台形
16件
232万/坪
ほぼ長方形
39件
215万/坪
長方形
18件
199万/坪
不整形
21件
183万/坪
ほぼ整形
9件
178万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（209万/坪）は北道路（215万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
南東
9件
233万/坪
北東
16件
222万/坪
北
13件
215万/坪
南西
13件
211万/坪
南
17件
209万/坪
西
20件
206万/坪
北西
13件
190万/坪
東
10件
169万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
20件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
152.9万/坪
46.3万/㎡
前年比 ▼3.0%
平均価格
5,911万円
取引実績
111件
平均面積
38坪
127㎡
相場の動き
坪単価の推移
472万354万236万118万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪119万円から2026年は坪413万円へ、18年間で+246.8%上昇（年平均+13.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
12坪〜（40㎡〜）
413.2万/坪
2025年第4四半期
4,800万円
18坪〜（60㎡〜）
264.5万/坪
2025年第3四半期
54,000万円
197坪〜（650㎡〜）
274.6万/坪
2025年第2四半期
29,000万円
103坪〜（340㎡〜）
282.0万/坪
2025年第2四半期
3,000万円
26坪〜（85㎡〜）
116.7万/坪
2025年第2四半期
4,100万円
21坪〜（70㎡〜）
193.6万/坪
2025年第1四半期
6,600万円
23坪〜（75㎡〜）
290.9万/坪
2024年第4四半期
4,900万円
15坪〜（50㎡〜）
324.0万/坪
2024年第3四半期
6,500万円
39坪〜（130㎡〜）
165.3万/坪
2024年第3四半期
7,100万円
24坪〜（80㎡〜）
293.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,475人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 341,252 | - |
| 2017 | 348,030 | - |
| 2019 | 353,908 | +1,459 |
| 2021 | 351,278 | -121 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
| 2024 | 362,089 | +2,732 |
所得: 平均441万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の土地マップ
北区内のエリアランキング
上十条は北区内21地区中11位（上位48%）。
坪単価152.9万/坪。
1つ上の神谷とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
上十条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区上十条３丁目１８番８ | 64.4万/㎡ | +6.1% | 住宅,店舗,その他 | 十条 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）