栄町の一戸建て相場
東京都北区栄町 | 50件の成約データ 他の種別: マンション
東京都北区栄町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価70.3万円（成約50件、前年比-7.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
4,462万
80〜100㎡
19件
7,148万
100〜120㎡
8件
7,848万
150㎡以上
3件
15,660万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
34件
7,015万
4〜6m
13件
7,169万
平均㎡単価
70.3万/㎡
前年比 ▼7.2%
平均価格
4,950万円
取引実績
50件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
61万
113万
'08'12'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
71
築11-15年
90
築16-20年
58
築26-30年
28
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,467万円
3件
１ＬＤＫ
5,400万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,650万円
2件
２ＤＫ
3,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
112.7万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
50㎡〜
30.0万/㎡
2025年第2四半期
6,200万円
50㎡〜
124.0万/㎡
2025年第1四半期
6,400万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
116.4万/㎡
2025年第1四半期
5,800万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
116.0万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
45㎡〜
・２ＤＫ
73.3万/㎡
2024年第2四半期
5,800万円
75㎡〜
77.3万/㎡
2023年第3四半期
5,900万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
107.3万/㎡
2023年第3四半期
4,400万円
40㎡〜
110.0万/㎡
2023年第3四半期
3,900万円
70㎡〜
55.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,475人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 341,252 | - |
| 2017 | 348,030 | - |
| 2019 | 353,908 | +1,459 |
| 2021 | 351,278 | -121 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
| 2024 | 362,089 | +2,732 |
所得: 平均441万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の一戸建てマップ
北区内のエリアランキング
栄町は北区内25地区中13位（上位48%）。
単価70.3万/㎡。
1つ上の神谷とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区栄町１９番５ | 40.8万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 上中里 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）