上中里の土地相場
東京都北区上中里 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都北区上中里の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価164.2万円（成約69件、前年比-5.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が244,703円高くなります。
4m未満
38件
217万/坪
4〜6m
20件
207万/坪
6〜8m
4件
232万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価262万円で最も高く、不整形（157万円）と比べて67%の差があります。
長方形
18件
262万/坪
ほぼ長方形
27件
212万/坪
台形
5件
187万/坪
ほぼ整形
5件
168万/坪
不整形
11件
157万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（193万/坪）は北道路（198万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
南西
11件
238万/坪
南東
5件
235万/坪
北東
11件
223万/坪
北西
13件
213万/坪
北
10件
198万/坪
南
8件
193万/坪
西
3件
183万/坪
東
8件
179万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
4件
平均坪単価
164.2万/坪
49.7万/㎡
前年比 ▼5.9%
平均価格
5,025万円
取引実績
69件
平均面積
37坪
123㎡
相場の動き
坪単価の推移
417万312万207万102万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪165万円から2026年は坪150万円へ、18年間で9.3%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,000万円
70坪〜（230㎡〜）
129.4万/坪
2026年第1四半期
4,900万円
29坪〜（95㎡〜）
170.5万/坪
2025年第4四半期
7,500万円
23坪〜（75㎡〜）
330.6万/坪
2025年第2四半期
5,300万円
26坪〜（85㎡〜）
206.1万/坪
2025年第2四半期
7,800万円
26坪〜（85㎡〜）
303.4万/坪
2025年第1四半期
4,100万円
15坪〜（50㎡〜）
271.1万/坪
2025年第1四半期
3,700万円
23坪〜（75㎡〜）
163.1万/坪
2025年第1四半期
5,400万円
20坪〜（65㎡〜）
274.6万/坪
2024年第4四半期
4,800万円
14坪〜（45㎡〜）
352.6万/坪
2024年第4四半期
5,000万円
14坪〜（45㎡〜）
367.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,475人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 341,252 | - |
| 2017 | 348,030 | - |
| 2019 | 353,908 | +1,459 |
| 2021 | 351,278 | -121 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
| 2024 | 362,089 | +2,732 |
所得: 平均441万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の土地マップ
北区内のエリアランキング
上中里は北区内21地区中8位（上位62%）。
坪単価164.2万/坪。
1つ上の滝野川とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
上中里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区上中里１丁目２６番１８外 | 61.6万/㎡ | +4.9% | 住宅,事務所 | 上中里 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）