上中里の一戸建て相場

Name: 上中里の一戸建て相場データ（北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都北区上中里 | 169件の成約データ他の種別: 土地

東京都北区上中里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価74.1万円（成約169件、前年比+4.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上中里の一戸建て

143件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,464万円

うち土地分

5,806万円

うち建物分

658万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,167万円。木造（6,480万円）との差は273%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

24,167万

5件

鉄骨造

7,703万

8件

木造

6,480万

140件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,795万

52件

80〜100㎡

6,727万

53件

100〜120㎡

7,283万

26件

120〜150㎡

8,591万

15件

150㎡以上

16,368万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

7,203万

83件

4〜6m

7,108万

69件

6〜8m

7,316万

5件

8m以上

10,341万

4件

上中里 74.1万/㎡北区内 9位/25地区

平均㎡単価

74.1万/㎡

前年比 ▲4.8%

平均価格

5,279万円

取引実績

169件

平均面積

76㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

125万100万75万50万25万

60万

119万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,486万円

7件

３ＬＤＫ

5,214万円

7件

２ＤＫ

2,533万円

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

2件

１Ｋ

3,100万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,500万円

1件

４ＬＤＫ

7,000万円

1件

２ＬＤＫ

3,300万円

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

19,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 19,000万円 190㎡〜・７ＬＤＫ＋Ｓ 100.0万/㎡

2026年第1四半期 5,900万円 40㎡〜・３ＬＤＫ 147.5万/㎡

2026年第1四半期 5,500万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 110.0万/㎡

2025年第4四半期 9,200万円 100㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 92.0万/㎡

2025年第3四半期 6,200万円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 103.3万/㎡

2025年第3四半期 5,800万円 70㎡〜 82.9万/㎡

2025年第2四半期 5,000万円 40㎡〜・３ＬＤＫ 125.0万/㎡

2025年第2四半期 6,100万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 122.0万/㎡

2025年第2四半期 7,000万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 87.5万/㎡

2025年第2四半期 7,000万円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 116.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（北区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,475人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	341,252	-
2017	348,030	-
2019	353,908	+1,459
2021	351,278	-121
2023	357,701	+3,081
2024	362,089	+2,732

所得: 平均441万円（5年変化: +3.3%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.4%、2050年-0.9%

北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

北区の一戸建てマップ

北区内のエリアランキング

上中里は北区内25地区中9位（上位64%）。単価74.1万/㎡。 1つ上の西ケ原とは0%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 赤羽

93.4万

+26%

2 田端新町

89.4万

+21%

3 中里

88.0万

+19%

4 田端

87.5万

+18%

5 王子

82.4万

+11%

6 王子本町

79.5万

+7%

7 東十条

75.7万

+2%

8 西ケ原

74.4万

+0%

9 上中里 ◀

74.1万

―

中価格帯（10〜18位）

10 滝野川

73.1万

-1%

11 岩淵町

72.8万

-2%

18 上十条

68.0万

-8%

他 6 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 志茂

66.5万

-10%

25 西が丘

55.3万

-25%

他 5 地区

最寄り駅の相場

上中里周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
北区上中里１丁目２６番１８外	61.6万/㎡	+4.9%	住宅,事務所	上中里 370m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上中里の他の不動産相場

🏞️ 土地

上中里の土地相場 →