赤羽アボード２
東京都北区赤羽西1丁目6-1 | 築31年 | 219戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20142017201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の67.1万/㎡から2024年は92.6万/㎡へ、10年間で37.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
40万31万22万13万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の187,857円から2025年には135,000円へ、28.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.3万円/㎡
レンジ
72.2〜108.3万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×0.939
補正係数 ×0.939
代表面積 74.8㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・15件）で、平均5,404万円です。オープンフロアが最も高く平均16,243万円、１ＤＫは平均2,166万円です。
１ＤＫ
2,166万
2件
３ＬＤＫ
5,404万
15件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,596万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,750万
5件
２ＬＤＫ
4,687万
9件
オープンフロア
16,243万
5件
1R
4,229万
2件
3LDK
6,551万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 2件 | 2,166万 | 2,100万 | 2,231万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 5,404万 | 634万 | 7,696万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,596万 | 4,324万 | 4,867万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 5,750万 | 3,955万 | 8,142万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 4,687万 | 3,738万 | 5,800万 |
| オープンフロア | 5件 | 16,243万 | 1,227万 | 40,600万 |
| 1R | 2件 | 4,229万 | 4,119万 | 4,338万 |
| 3LDK | 3件 | 6,551万 | 5,895万 | 7,585万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は78.9万円で、6-10階（76.2万円）と比べて2.7万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
6-10階
4件
76.2万/㎡
11-20階
4件
78.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区赤羽西1丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年11月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付18階建 |
| 総戸数 | 219戸 |
| 専有面積 | 19.76m² ～ 132.12m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 大成・安藤・西松・松井建設工事共同企業体 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
赤羽駅
宇都宮線 / JR埼京線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
赤羽小学校
中学校
桐ケ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 赤羽アボード２ | 1995 | 219戸 | 92.6万 | 7,480万 |
| ディアシティ赤羽 | 1990 | 34戸 | 103.3万 | 6,880万 |
| アピレ赤羽アボード１ | 1986 | 126戸 | 121.6万 | 9,180万 |
| クレヴィスタ赤羽 | 2018 | 28戸 | 111.5万 | 2,850万 |
| ザ・パークハウス赤羽フロント | 2023 | 70戸 | 179.1万 | 6,180万 |
| ディップス赤羽駅前 | 2013 | 37戸 | 94.2万 | 2,380万 |
| ライオンズタワー赤羽 | 1999 | 147戸 | 170.8万 | 12,000万 |
| シャリエ赤羽ファースト | 2022 | 30戸 | 135.9万 | 4,580万 |
| シャーロック赤羽 | 1997 | 28戸 | 83.3万 | 2,300万 |
| 赤羽ウエストマンション | 1988 | 22戸 | 88.0万 | 4,180万 |
| ベルメゾン赤羽 | 1995 | 43戸 | 82.4万 | 4,698万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 66.6万 | 66.6万 | - | 92.6万 |
| 1R | - | 85.5万 | 85.0万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 92.57万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜12階 | 1DK | 40㎡〜 | 3,680万 | 89.87万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜12階 | 1R | 40㎡〜 | 3,480万 | 84.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.58万/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.58万/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜12階 | 1R | 40㎡〜 | 3,500万 | 85.48万/㎡ |
| 2014年8月 | 5〜8階 | 4SLDK | 125㎡〜 | 8,600万 | 67.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜8階 | 4SLDK | 125㎡〜 | 8,600万 | 67.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（98件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の34%）で、平均月額235,215円。3LDKなら月額235,215円が相場です。
ワンルーム
110,000〜135,000円
123,200円
1R
95,000〜120,000円
110,200円
1K
100,000〜130,000円
117,500円
1DK
115,000〜145,900円
125,884円
2DK
155,000〜179,000円
167,000円
2SLDK
190,000〜235,000円
217,333円
2LDK
145,000〜180,000円
158,333円
3LDK
195,000〜300,000円
235,215円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
43件
15〜20万
8件
20〜30万
41件
30万以上
5件
全 98 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 9〜12階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜12階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜12階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜12階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,126円/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜12階 | 1DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜12階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜16階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,075円/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜16階 | 1DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,930円/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜12階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 123,000円 | 3,004円/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜12階 | 1DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2022年6月 | 17〜18階 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,744円/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜16階 | 1DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,930円/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜16階 | 3SLDK | 125㎡〜 | 335,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2022年2月 | 17〜18階 | 3LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,142円/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,075円/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜16階 | 1DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,930円/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜12階 | 1DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜12階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,882円/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜16階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,075円/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,846円/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜12階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,882円/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜12階 | 1K | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜16階 | 1DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,930円/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜16階 | 1DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,930円/㎡ |
他 68 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。