ザ・パークハウス赤羽ウエストウイング

東京都北区赤羽南1丁目20-12 | 築14年 | 56戸

推定相場

ザ・パークハウス赤羽ウエストウイング

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

20142019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の79.6万/㎡から2026年は161.8万/㎡へ、12年間で103.1%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では44.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万23万21万19万17万

20172020202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の195,000円から2024年には235,000円へ、20.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

143.7万円/㎡

レンジ

122.2〜165.3万円/㎡

市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.495

代表面積 70.74㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均9,073万円です。3LDKが最も高く平均9,073万円、1SLDKは平均5,970万円です。

1SLDK

4件

5,970万

1LDK

2件

6,849万

2LDK

2件

7,846万

3LDK

11件

9,073万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	5,970万	5,362万	6,469万
1LDK	2件	6,849万	6,581万	7,116万
2LDK	2件	7,846万	7,846万	7,846万
3LDK	11件	9,073万	7,413万	11,800万

階数別の㎡単価

6-10階

118.1万/㎡

5件

11-20階

108.2万/㎡

14件

物件概要

所在地	東京都北区赤羽南1丁目20-12
築年月	2012年11月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	57.47m² ～ 73.41m²
分譲会社	三菱地所レジデンス
施工会社	大林組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

赤羽駅

宇都宮線 / JR埼京線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩4分

🚉

志茂駅

東京メトロ南北線

徒歩11分

学区情報

小学校

稲田小学校

中学校

赤羽岩淵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス赤羽ウエストウイング	2012	56戸	168.3万	11,800万
ザ・パークハウス赤羽	2012	126戸	155.2万	10,980万
ダイナシティ赤羽	2008	49戸	112.2万	3,980万
赤羽グリーンハイツ	1977	104戸	99.0万	4,980万
ファミール赤羽ラ・ヴィーヌ	2003	61戸	120.1万	7,980万
セラード赤羽パークアベニュー	2000	80戸	90.9万	5,780万
南赤羽グリーンハイツ	1979	76戸	67.5万	3,480万
ドルチェ東京赤羽	2007	25戸	76.4万	2,100万
カテリーナ赤羽	1999	36戸	103.6万	3,380万
ジュヒロプラザ赤羽	1992	75戸	107.2万	1,860万
稲付コーポ	1970	28戸	67.6万	3,650万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

6件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	97.4万	-	106.3万	107.9万	-	155.2万	161.8万
1SLDK	83.3万	79.2万	-	-	-	111.0万	111.0万	-
1LDK	-	-	-	111.0万	-	112.9万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	11,800万	168.29万/㎡
2026年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	10,980万	155.22万/㎡
2025年1月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	6,380万	111.02万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	10,980万	155.22万/㎡
2024年5月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	6,380万	111.02万/㎡
2024年4月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	6,490万	112.93万/㎡
2023年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	7,200万	101.79万/㎡
2023年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	7,450万	105.32万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	8,180万	116.66万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	7,480万	105.74万/㎡
2022年4月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	7,080万	100.09万/㎡
2022年10月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	6,380万	111.02万/㎡
2022年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	7,560万	106.88万/㎡
2021年4月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	6,800万	92.64万/㎡
2021年2月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	6,800万	93.7万/㎡
2019年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	6,780万	96.7万/㎡
2019年1月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	4,550万	79.18万/㎡
2019年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	6,880万	98.12万/㎡
2018年10月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	4,790万	83.35万/㎡
2014年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,780万	79.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額193,333円。3LDKなら月額232,500円が相場です。

2LDK

193,333円

190,000〜200,000円

3LDK

232,500円

230,000〜235,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	235,000円	3,351円/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,251円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,306円/㎡
2020年12月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	180,000円	3,132円/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,306円/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,480円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。