プレミスト東京王子

東京都北区豊島4丁目18-7 | 築6年 | 226戸

推定相場

プレミスト東京王子

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の65万/㎡から2026年は82.2万/㎡へ、5年間で26.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万22万20万18万

2020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の195,000円から2023年には217,000円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・14件）で、平均6,148万円です。4LDKが最も高く平均6,148万円、3SLDKは平均5,497万円です。

3SLDK

4件

5,497万

3LDK

4件

5,658万

4LDK

14件

6,148万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	4件	5,497万	4,880万	6,480万
3LDK	4件	5,658万	5,250万	6,280万
4LDK	14件	6,148万	5,354万	7,078万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は77.1万円で、1-5階（70.7万円）と比べて6.4万円（+9.1%）高くなっています。

1-5階

70.7万/㎡

8件

6-10階

74.7万/㎡

8件

11-20階

77.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都北区豊島4丁目18-7
築年月	2020年2月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	226戸
専有面積	68.58m² ～ 88.42m²
分譲会社	大和ハウス工業コスモスイニシア
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

王子駅

JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線

徒歩22分

学区情報

小学校

北区立豊川小学校

中学校

北区立明桜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト東京王子	2020	226戸	82.2万	6,480万
王子ビューハイツ	1980	124戸	54.3万	3,580万
恒陽王子マンション	1983	185戸	48.8万	3,480万
アーバニティ王子	1988	47戸	77.5万	4,580万
コスモ王子ガーデンズ	1998	325戸	72.1万	5,180万
コスモ王子ガーデンズサウスプラザ	1997	80戸	39.0万	3,280万
NICアーバンハイム王子宮城	1990	37戸	37.5万	1,980万
川金ビル	1978	25戸	25.1万	750万
パークステージ王子宮城	1995	34戸	39.3万	3,190万
ヴェレーナ王子	2012	359戸	109.5万	7,980万
リリード田端北	1997	18戸	27.9万	1,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3SLDK	-	-	65.9万	65.9万	69.7万	82.2万
3LDK	65.0万	71.2万	-	77.0万	89.7万	-
4LDK	-	-	73.0万	75.5万	77.3万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	6,480万	82.24万/㎡
2025年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	6,280万	89.67万/㎡
2025年7月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	6,280万	79.7万/㎡
2025年5月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	5,780万	73.36万/㎡
2025年3月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	4,880万	69.68万/㎡
2025年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	6,980万	78.95万/㎡
2024年9月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	5,990万	76.02万/㎡
2024年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	6,980万	78.95万/㎡
2024年6月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	6,290万	79.83万/㎡
2024年5月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	5,280万	67.01万/㎡
2024年2月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	5,200万	65.9万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,580万	76.95万/㎡
2023年9月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	5,200万	65.9万/㎡
2023年8月	13〜15階	4SLDK	85㎡〜	6,380万	72.16万/㎡
2023年8月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	5,990万	76.02万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	5,680万	72.09万/㎡
2023年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	5,780万	73.36万/㎡
2023年4月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	6,280万	71.03万/㎡
2023年12月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	5,840万	74.12万/㎡
2023年11月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	5,890万	74.75万/㎡
2023年11月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	5,480万	69.55万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,880万	71.16万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,550万	64.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額207,364円。4LDKなら月額224,500円が相場です。

3LDK

207,364円

190,000〜220,000円

4LDK

224,500円

219,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

9件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,827円/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	215,000円	3,070円/㎡
2023年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,793円/㎡
2023年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	230,000円	2,920円/㎡
2023年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,141円/㎡
2023年10月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	219,000円	2,780円/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,998円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,827円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,141円/㎡
2021年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	215,000円	3,070円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,713円/㎡
2020年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,713円/㎡
2020年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	205,000円	2,927円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。