セントラルコート王子

東京都北区豊島1丁目9-1 | 築28年 | 43戸

推定相場

セントラルコート王子

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

200920122016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の51.3万/㎡から2025年は94.7万/㎡へ、16年間で84.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

20142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.2万円/㎡

レンジ

90.3〜122.2万円/㎡

市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.105

代表面積 61.05㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・15件）で、平均5,584万円です。3LDKが最も高く平均5,584万円、1DKは平均2,978万円です。

1DK

4件

2,978万

2LDK

9件

4,539万

3LDK

15件

5,584万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	2,978万	2,862万	3,324万
2LDK	9件	4,539万	3,663万	5,537万
3LDK	15件	5,584万	4,549万	6,527万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.7万円で、1-3階（52.5万円）と比べて14.2万円（+27.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

52.5万/㎡

12件

4-7階

66.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +14.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都北区豊島1丁目9-1
築年月	1998年11月（築28年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	43戸
専有面積	32.51m² ～ 81.41m²
分譲会社	日本中央地所
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	スリーシープロデュース
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

王子駅

JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線

徒歩6分

学区情報

小学校

柳田小学校

中学校

明桜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラルコート王子	1998	43戸	94.7万	4,980万
アプレ王子	2000	19戸	64.9万	3,480万
ビバリーホームズ王子	2016	23戸	-	-
ソルティア東京王子	2025	56戸	166.1万	9,280万
シティインデックス王子	2010	84戸	145.8万	8,999万
リビオレゾン王子	2023	58戸	130.2万	8,200万
王子ハイツ	1992	16戸	46.2万	1,480万
ティーケーハイム王子	1981	24戸	54.3万	2,750万
コーポトランスパル	1979	12戸	37.6万	4,180万
ランドステージ王子駅前	2002	31戸	98.9万	7,480万
グランシャリオ王子	1991	32戸	79.0万	3,980万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
1DK	-	-	-	-	-	91.7万	83.3万	-
3LDK	59.4万	61.1万	-	59.3万	65.8万	-	-	-
2LDK	-	-	62.7万	59.7万	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1LDK	50㎡〜	4,980万	94.74万/㎡
2023年9月	中層	1DK	30㎡〜	2,780万	85.52万/㎡
2023年9月	中層	1DK	35㎡〜	2,780万	78.96万/㎡
2023年2月	中層	1DK	30㎡〜	2,780万	85.52万/㎡
2022年12月	中層	1DK	30㎡〜	2,980万	91.67万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	60㎡〜	4,180万	65.83万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	65㎡〜	3,890万	59.74万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,860万	59.28万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	65㎡〜	3,980万	61.12万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	65㎡〜	4,380万	67.27万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	65㎡〜	3,890万	59.74万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,730万	61.1万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,730万	61.1万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.62万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.71万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.73万/㎡
2013年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,090万	39.76万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,230万	49.61万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,430万	52.68万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.09万/㎡
2012年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,450万	46.61万/㎡
2012年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,290万	43.56万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.05万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	50㎡〜	2,480万	47.18万/㎡
2010年10月	高層	2LDK	60㎡〜	3,280万	54.6万/㎡
2009年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.09万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.08万/㎡
2009年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,400万	51.83万/㎡
2009年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,370万	51.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の86%）で、平均月額78,000円。

1DK

78,000円

60,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

2件

10〜15万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	低層	1DK	30㎡〜	98,000円	3,014円/㎡
2017年9月	中層	1DK	30㎡〜	90,000円	2,768円/㎡
2016年3月	低層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,259円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,150円/㎡
2015年6月	低層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,259円/㎡
2015年10月	低層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,259円/㎡
2014年3月	低層	1DK	30㎡〜	100,000円	3,076円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。