コスモ王子ガーデンズ
東京都北区豊島5丁目2-50 | 築28年 | 325戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.2万/㎡から2026年は81.4万/㎡へ、17年間で69.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の143,000円から2017年には135,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.2万円/㎡
レンジ
94.7〜115.7万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.094
補正係数 ×1.094
代表面積 71.81㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・100件）で、平均4,962万円です。4LDKが最も高く平均5,715万円、2LDKは平均4,382万円です。
2LDK
4,382万
3件
2SLDK
4,691万
6件
3LDK
4,962万
100件
3SLDK
4,558万
4件
4LDK
5,715万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,382万 | 3,681万 | 4,980万 |
| 2SLDK | 6件 | 4,691万 | 4,328万 | 5,655万 |
| 3LDK | 100件 | 4,962万 | 3,681万 | 8,089万 |
| 3SLDK | 4件 | 4,558万 | 4,196万 | 4,702万 |
| 4LDK | 3件 | 5,715万 | 4,685万 | 7,214万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.4万円で、1-3階（48.8万円）と比べて9.6万円（+19.7%）高くなっています。
1-3階
50件
48.8万/㎡
4-7階
35件
49.2万/㎡
8階以上
31件
58.4万/㎡
最上層と最下層の差: +9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区豊島5丁目2-50 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 325戸 |
| 専有面積 | 65.91m² ～ 86.40m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
豊島六丁目バス停駅
豊橋鉄道渥美線
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王子神谷駅
東京メトロ南北線
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徒歩21分
王子駅
JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
区立としま若葉小学校
中学校
区立明桜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ王子ガーデンズ | 1998 | 325戸 | 72.1万 | 5,180万 |
| コスモ王子ガーデンズサウスプラザ | 1997 | 80戸 | 39.0万 | 3,280万 |
| ヴェレーナ王子 | 2012 | 359戸 | 109.5万 | 7,980万 |
| 王子ビューハイツ | 1980 | 124戸 | 54.3万 | 3,580万 |
| プレミスト東京王子 | 2020 | 226戸 | 82.2万 | 6,480万 |
| プレミアムキューブ王子神谷 | 2025 | 47戸 | - | - |
| 恒陽王子マンション | 1983 | 185戸 | 48.8万 | 3,480万 |
| アクアテラブロードスクエア | 2008 | 203戸 | 79.5万 | 6,650万 |
| アーバニティ王子 | 1988 | 47戸 | 77.5万 | 4,580万 |
| ベルジェンド王子 | 2018 | 22戸 | 94.5万 | 4,290万 |
| マンション豊島 | 1971 | 30戸 | 47.1万 | 1,480万 |
売買データ分析（116件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
76件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.8万 | 49.9万 | 49.4万 | 56.1万 | 66.0万 | 68.0万 | 75.4万 | 81.4万 |
| 2LDK | - | - | - | 47.5万 | - | - | 69.4万 | - |
| 2SLDK | 51.8万 | - | - | 58.9万 | - | 61.0万 | - | - |
| 3SLDK | 46.1万 | 40.3万 | - | - | - | 69.5万 | - | - |
全 116 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.14万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.73万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.32万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 81.63万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.56万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.98万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.36万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.98万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜14階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.49万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 64.18万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,090万 | 65.46万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 67.91万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.48万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 68.88万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 52.73万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 60.68万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 47.53万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.91万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.42万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.02万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.87万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.91万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.22万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 47.55万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 45.96万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.39万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.96万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.26万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.8万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 48.73万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.04万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,599万 | 50.12万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.39万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,598万 | 51.85万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 54.73万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,599万 | 50.12万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.2万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.28万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 48.73万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.07万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 46.18万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 50.83万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 51.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 50.83万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 48.85万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.62万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.9万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.19万/㎡ |
他 66 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額136,286円。
3LDK
127,000〜152,000円
136,286円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 127,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 133,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 152,000円 | 2,117円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 142,000円 | 1,765円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。