ウインベルソロ赤羽第４（築38年・㎡単価78.3万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.1万/㎡から2025年は53.1万/㎡へ、11年間で23.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は51,667〜51,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

77.4万円/㎡

レンジ

65.8〜89.0万円/㎡

市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×0.805

代表面積 16.02㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 484件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R

17件

1,255万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	17件	1,255万	738万	1,544万

物件概要

所在地	東京都北区志茂2丁目31-14
築年月	1988-10（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	32戸
専有面積	16.00m² ～ 16.02m²
分譲会社	トータルハウジング
施工会社	中野組
管理会社	イオン
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

志茂駅

東京メトロ南北線

徒歩4分

🚉

赤羽駅

宇都宮線 / JR埼京線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩12分

学区情報

小学校

なでしこ小学校

中学校

赤羽岩淵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウインベルソロ赤羽第４	1988	32戸	53.1万	850万
プレシス赤羽	2016	32戸	113.8万	7,880万
スパシエトラッド赤羽	2014	34戸	86.4万	2,190万
ルリオン赤羽2	2008	-	-	-
DIPS赤羽RESIDENCE	2021	-	-	-
スパシエルクス赤羽	2008	27戸	104.2万	2,633万
プレールドゥーク赤羽	2011	36戸	79.9万	2,100万
ディップス赤羽志茂レジデンス	2021	64戸	87.3万	4,880万
タックプラザ	1981	128戸	72.5万	4,980万
イルヴィアーレ赤羽志茂	2020	9戸	111.4万	4,680万
クリオラベルヴィ赤羽東	2019	-	-	-

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	62.4万	66.7万	78.0万	69.6万	78.0万	43.7万	59.3万	53.1万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1R	15㎡〜	850万	53.06万/㎡
2024年2月	中層	1R	15㎡〜	950万	59.31万/㎡
2023年2月	中層	1R	15㎡〜	700万	43.7万/㎡
2022年6月	中層	1R	15㎡〜	1,250万	78.03万/㎡
2021年6月	高層	1R	15㎡〜	1,080万	67.42万/㎡
2021年5月	中層	1R	15㎡〜	1,250万	78.03万/㎡
2021年12月	中層	1R	15㎡〜	880万	54.94万/㎡
2021年12月	中層	1R	15㎡〜	1,250万	78.03万/㎡
2020年11月	中層	1R	15㎡〜	1,250万	78.03万/㎡
2017年8月	中層	1R	15㎡〜	1,160万	72.51万/㎡
2017年7月	中層	1R	15㎡〜	1,060万	66.17万/㎡
2017年4月	低層	1R	15㎡〜	990万	61.88万/㎡
2017年11月	中層	1R	15㎡〜	1,060万	66.17万/㎡
2016年3月	中層	1R	15㎡〜	999万	62.44万/㎡
2015年8月	低層	1R	15㎡〜	790万	48.77万/㎡
2015年7月	低層	1R	15㎡〜	790万	49.32万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	690万	43.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（84件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の76%）で、平均月額53,053円。1Rなら月額52,947円が相場です。

ワンルーム

53,053円

48,000〜64,000円

1R

52,947円

49,000〜59,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

9件

5〜8万

75件

全 84 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,496円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,558円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,996円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,121円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,121円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,839円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,121円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,123円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,121円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,700円	3,352円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,246円/㎡
2023年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,246円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,184円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,558円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,996円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,996円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,121円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,184円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,558円/㎡
2023年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	53,700円	3,050円/㎡
2023年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,953円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,059円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,558円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,184円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,121円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,121円/㎡
2022年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,246円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,558円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,496円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,996円/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。