エスポワール岩淵
東京都北区岩淵町39-20 | 築47年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.5万/㎡から2025年は46.7万/㎡へ、11年間で69.7%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では39.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の77,333円から2025年には95,500円へ、23.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.2万円/㎡
レンジ
68.2〜92.2万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×0.834
補正係数 ×0.834
代表面積 46.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の45%・10件）で、平均2,036万円です。2LDKが最も高く平均2,399万円、1DKは平均1,259万円です。
1DK
1,259万
4件
2K
1,271万
4件
2DK
2,036万
10件
2LDK
2,399万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 1,259万 | 1,194万 | 1,423万 |
| 2K | 4件 | 1,271万 | 1,171万 | 1,332万 |
| 2DK | 10件 | 2,036万 | 1,657万 | 2,330万 |
| 2LDK | 4件 | 2,399万 | 2,248万 | 2,569万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
41.8万/㎡
4-7階
14件
36.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区岩淵町39-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年11月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 22.35m² ～ 47.39m² |
| 分譲会社 | 三経 |
| 施工会社 | 三経工業 |
| 管理会社 | 旺栄 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
赤羽岩淵駅
東京メトロ南北線 / 埼玉高速鉄道線
🚉
徒歩15分
赤羽駅
宇都宮線 / JR埼京線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
第四岩淵小学校
中学校
赤羽岩淵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポワール岩淵 | 1979 | 29戸 | 45.2万 | 1,290万 |
| 岩渕マンション | 1983 | 10戸 | 23.1万 | 1,380万 |
| カルム赤羽 | 1995 | 67戸 | 84.6万 | 6,790万 |
| アルマドーラ赤羽岩淵 | 2012 | 22戸 | 72.5万 | 1,930万 |
| フェルクルール赤羽岩淵 | 2012 | 31戸 | 78.1万 | 1,980万 |
| セボンエレージュ | 2006 | 39戸 | 103.1万 | 3,880万 |
| アーバンハウス岩渕 | 1980 | 18戸 | 43.4万 | 2,490万 |
| モアクレスト赤羽２番館 | 1995 | 159戸 | 67.9万 | 3,980万 |
| インプレストコア赤羽 | 2019 | 71戸 | 132.7万 | 4,380万 |
| 赤羽シティコート | 1982 | 5戸 | 43.2万 | 3,580万 |
| ルリオン赤羽３ | 2010 | 28戸 | 83.9万 | 2,180万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | - | 36.0万 | - | 33.5万 | - | 42.9万 |
| 2LDK | - | - | 40.1万 | 46.0万 | - | - | - | 50.4万 |
| 1DK | - | - | - | - | 36.9万 | - | 41.7万 | - |
| 2DK | 42.3万 | 40.4万 | 34.7万 | 38.3万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,290万 | 45.17万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,290万 | 40.72万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,290万 | 48.33万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,490万 | 52.55万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,190万 | 41.67万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,050万 | 33.46万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 990万 | 34.67万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 990万 | 34.67万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,180万 | 41.32万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 38.27万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,130万 | 36.01万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 46.01万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,400万 | 29.55万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,899万 | 40.08万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,790万 | 38.48万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 40.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,400万 | 29.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.45万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 40.42万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 42.29万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.37万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額69,588円。2DKなら月額106,400円が相場です。
1K
66,000〜73,000円
69,588円
2K
75,000〜84,000円
77,571円
2DK
95,000〜122,000円
106,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
24件
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 122,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,087円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 122,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,043円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,626円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,132円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,087円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,132円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,043円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。