総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›北区›上十条›ハイホーム十条ヴェルデ館

ハイホーム十条ヴェルデ館

東京都北区上十条4丁目2-16 | 築31年 | 105戸

推定相場
ハイホーム十条ヴェルデ館
最新データ
2026年2月
売買54件 / 賃貸60件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は112.0万円。周辺エリア平均（98.4万円）を13.8%上回って、北区全体の平均（87.8万円）を27.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.9万/㎡から2026年は112万/㎡へ、13年間で138.6%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の113,000円から2024年には100,500円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.6万円/㎡
レンジ
79.6〜107.7万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×0.974
代表面積 48.07㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・24件）で、平均4,913万円です。3LDKが最も高く平均5,947万円、1DKは平均3,156万円です。
1DK
12件
3,156万
1LDK
10件
3,565万
2DK
2件
4,051万
2LDK
24件
4,913万
3LDK
4件
5,947万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 12件 3,156万 2,388万 4,341万
1LDK 10件 3,565万 2,454万 4,798万
2DK 2件 4,051万 3,995万 4,106万
2LDK 24件 4,913万 4,621万 5,555万
3LDK 4件 5,947万 5,280万 7,161万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は96.4万円で、1-5階（89.3万円）と比べて7.1万円（+8.0%）高くなっています。
1-5階
89.3万/㎡
14件
6-10階
89.9万/㎡
32件
11-20階
96.4万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地東京都北区上十条4丁目2-16
築年月1995年2月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数105戸
専有面積32.12m² ～ 97.72m²
分譲会社エルカクエイ
施工会社大木建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
十条駅
JR埼京線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩7分
🚉
東十条駅
JR京浜東北線
徒歩9分
🚉
板橋本町駅
都営三田線
徒歩15分

学区情報

小学校
王子第三小学校
中学校
十条富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイホーム十条ヴェルデ館 1995 105戸 112.0万 4,798万
ドルチェ東京上十条 2008 31戸 72.4万 1,850万
コスモ十条グランシティ 1996 65戸 94.1万 6,280万
ラ・ポール十条 1991 37戸 81.3万 1,350万
グリーンコーポ十条 1987 20戸 68.1万 3,280万
十条エイコーハイツ 1983 18戸 56.8万 2,980万
ライオンズマンション西が丘南 1992 74戸 55.7万 1,090万
ダイアパレス十条 1990 21戸 71.5万 3,580万
パティーナ十条DUO 2017 47戸 113.9万 6,380万
サンハイツ十条 1984 21戸 67.2万 2,499万
朝日シティパリオ十条 1997 41戸 101.9万 7,380万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
29件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - - - 104.9万 - 103.9万 99.6万 112.0万
1DK - 71.8万 - - 90.0万 88.3万 94.2万 -
2LDK - - - 97.4万 99.2万 100.7万 101.2万 -
3LDK 76.5万 - - 91.9万 88.6万 - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,798万 112万/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,580万 83.57万/㎡
2025年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,580万 109.49万/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 3,380万 103.37万/㎡
2025年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,580万 78.9万/㎡
2025年1月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 4,780万 99.44万/㎡
2025年1月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 4,950万 102.98万/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,798万 112万/㎡
2024年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,890万 89.98万/㎡
2024年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,780万 85.02万/㎡
2024年6月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 4,980万 103.61万/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,398万 103.92万/㎡
2024年5月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 4,780万 99.44万/㎡
2024年4月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 4,780万 99.44万/㎡
2024年4月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 4,719万 98.18万/㎡
2024年1月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 4,880万 101.52万/㎡
2024年1月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 4,950万 102.98万/㎡
2024年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,890万 89.98万/㎡
2024年11月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 4,780万 99.44万/㎡
2023年9月 10〜11階 2LDK 40㎡〜 4,780万 108.45万/㎡
2023年9月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 4,950万 102.98万/㎡
2023年9月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 4,688万 97.53万/㎡
2023年9月 10〜11階 2LDK 40㎡〜 4,780万 108.45万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 4,488万 101.82万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 4,488万 93.37万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 4,580万 95.28万/㎡
2023年8月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 4,780万 99.44万/㎡
2023年7月 10〜11階 2DK 40㎡〜 3,988万 93.1万/㎡
2023年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,890万 89.98万/㎡
2023年6月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 4,780万 99.44万/㎡
2023年5月 10〜11階 2DK 40㎡〜 3,880万 90.57万/㎡
2023年4月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 4,880万 101.52万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,590万 89.76万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,790万 93.67万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,780万 93.47万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 5,190万 88.63万/㎡
2023年12月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 4,980万 103.61万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,980万 97.39万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 5,380万 91.88万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,380万 103.37万/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,480万 106.43万/㎡
2021年10月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 4,980万 85.51万/㎡
2020年6月 10〜11階 1DK 30㎡〜 1,980万 61.65万/㎡
2020年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,680万 81.96万/㎡
2019年7月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 4,480万 76.51万/㎡
2018年6月 10〜11階 3DK 55㎡〜 3,570万 60.97万/㎡
2017年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,980万 60.56万/㎡
2016年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,780万 85.02万/㎡
2015年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,180万 66.67万/㎡
2015年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,780万 85.02万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の52%）で、平均月額96,806円。3LDKなら月額181,000円が相場です。
ワンルーム
71,000円
69,000〜73,000円
1DK
96,806円
90,000〜115,000円
1LDK
102,000円
90,000〜110,000円
2DK
122,929円
112,000〜129,000円
3LDK
181,000円
165,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
22件
10〜15万
29件
15〜20万
5件
20〜30万
1件
全 60 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 101,000円 3,059円/㎡
2024年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,028円/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,655円/㎡
2023年2月 4〜6階 2DK 50㎡〜 123,000円 2,405円/㎡
2023年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,028円/㎡
2023年11月 10〜11階 2DK 50㎡〜 120,000円 2,393円/㎡
2023年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 98,000円 2,997円/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,101円/㎡
2022年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,802円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,697円/㎡
2022年10月 1〜3階 2DK 50㎡〜 125,000円 2,444円/㎡
2021年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 98,000円 2,997円/㎡
2021年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 98,000円 2,826円/㎡
2021年7月 10〜11階 1DK 30㎡〜 94,000円 2,926円/㎡
2021年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 95,000円 2,739円/㎡
2021年5月 4〜6階 2DK 50㎡〜 114,000円 2,229円/㎡
2021年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 100,000円 2,883円/㎡
2021年5月 4〜6階 2DK 50㎡〜 112,000円 2,190円/㎡
2021年11月 10〜11階 1DK 30㎡〜 95,000円 2,958円/㎡
2020年8月 10〜11階 1DK 30㎡〜 104,000円 3,238円/㎡
2020年6月 10〜11階 2DK 50㎡〜 125,000円 2,493円/㎡
2020年6月 10〜11階 2DK 50㎡〜 125,000円 2,493円/㎡
2020年5月 10〜11階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,175円/㎡
2020年12月 10〜11階 1DK 30㎡〜 94,000円 2,926円/㎡
2020年10月 10〜11階 1DK 30㎡〜 99,000円 3,082円/㎡
2019年8月 10〜11階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,175円/㎡
2019年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,802円/㎡
2019年2月 10〜11階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,175円/㎡
2019年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,802円/㎡
2018年6月 10〜11階 1SDK 40㎡〜 115,000円 2,684円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。