レクセルガーデン八王子

東京都八王子市高倉町39-2 | 築21年 | 49戸

推定相場

レクセルガーデン八王子

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20092012201620202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の31.4万/㎡から2025年は35.2万/㎡へ、16年間で12.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.2万円/㎡

レンジ

32.2〜48.2万円/㎡

市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.082

代表面積 80.01㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 712件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・33件）で、平均3,230万円です。3LDKが最も高く平均3,230万円、4LDKは平均3,162万円です。

3LDK

33件

3,230万

4LDK

2件

3,162万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	33件	3,230万	2,543万	4,095万
4LDK	2件	3,162万	2,777万	3,547万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.1万円で、1-3階（32.8万円）と比べて1.3万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

32.8万/㎡

16件

4-7階

34.1万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市高倉町39-2
築年月	2005年9月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	49戸
専有面積	70.06m² ～ 90.50m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	田中建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北八王子駅

JR八高線(八王子～高麗川)

徒歩10分

🚉

豊田駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)

徒歩20分

学区情報

小学校

高倉小学校

中学校

八王子第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルガーデン八王子	2005	49戸	35.2万	2,990万
サンハイツ高倉	1981	9戸	-	-
プレジャーガーデン豊田壱番館	1998	34戸	48.8万	3,199万
グローベルガーデン豊田ディーセントスクエア	2007	37戸	34.3万	2,580万
レクシオ北八王子	2006	38戸	38.4万	2,290万
フェルモ豊田	2026	106戸	-	-
フェルモ豊田エスト	2026	58戸	-	-
豊田パールハイツ	1982	15戸	14.7万	780万
豊田芙蓉ハイツ	1981	40戸	16.7万	1,280万
共立リライアンス豊田	1989	74戸	32.3万	550万
共立リライアンス豊田Ｂ棟	1989	28戸	32.3万	550万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2025
3LDK	35.7万	36.7万	34.5万	34.1万	29.8万	32.5万	35.4万	35.2万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	3LDK	85㎡〜	2,990万	35.16万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.27万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	75㎡〜	2,700万	35.53万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.52万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.75万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.12万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	90㎡〜	2,980万	33.07万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.86万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.24万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	90㎡〜	3,080万	34.18万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	90㎡〜	2,980万	33.07万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.25万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	90㎡〜	3,280万	36.4万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.24万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.25万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	90㎡〜	3,280万	36.4万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	90㎡〜	3,280万	36.4万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.25万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	90㎡〜	3,380万	37.51万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.87万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.5万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.14万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.32万/㎡
2012年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,280万	30万/㎡
2011年12月	中層	4LDK	90㎡〜	2,880万	31.98万/㎡
2010年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.11万/㎡
2010年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.34万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.75万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.18万/㎡
2009年9月	低層	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.57万/㎡
2009年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.98万/㎡
2009年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.59万/㎡
2009年5月	中層	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.52万/㎡
2009年5月	中層	3LDK	85㎡〜	2,500万	29.4万/㎡
2009年1月	低層	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。