マリオン平山城址
東京都八王子市長沼町178-42 | 築37年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.1万/㎡から2025年は15.3万/㎡へ、12年間で8.5%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では29.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
6万4万2万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の33,286円から2025年には29,000円へ、12.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.5万円/㎡
レンジ
22.5〜30.5万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.713
補正係数 ×0.713
代表面積 17㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の94%・30件）で、平均353万円です。1Rが最も高く平均353万円、1Kは平均302万円です。
1R
353万
30件
1K
302万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 30件 | 353万 | 250万 | 545万 |
| 1K | 2件 | 302万 | 276万 | 327万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市長沼町178-42 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年5月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 15.07m² ～ 17.01m² |
| 分譲会社 | 永禄建設 |
| 施工会社 | 日本���研 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
平山城址公園駅
京王線
学区情報
小学校
八王子市立長沼小学校
中学校
八王子市立打越中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マリオン平山城址 | 1989 | 30戸 | 15.3万 | 250万 |
| ヒルサイドテラス平山城址 | 1991 | 42戸 | 36.2万 | 6,880万 |
| ヒルサイドテラス平山城址1棟 | 1991 | 42戸 | - | - |
| ヒルサイドテラス平山城址２棟 | 1991 | 7戸 | - | - |
| ヒルサイドテラス平山城址４棟 | 1991 | 7戸 | - | - |
| ヒルサイドテラス平山城址６棟 | 1991 | 7戸 | - | - |
| ヒルサイドテラス平山城址３棟 | 1991 | 42戸 | 28.9万 | 5,500万 |
| サンヴェール平山城址公園 | 1995 | 35戸 | 32.3万 | 2,080万 |
| 京王ガーデン平山 | 1977 | 48戸 | 17.6万 | 1,200万 |
| 京王平山センターハイツ３号棟 | 1978 | 16戸 | - | - |
| 京王平山センターハイツ２号棟 | 1978 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（32件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 16.5万 | 17.5万 | 17.2万 | 18.5万 | 26.5万 | 22.6万 | 20.4万 | 15.3万 |
| 1K | - | - | - | - | 17.8万 | 17.8万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 15.32万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 22.93万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 17.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 25.71万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 22.93万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 24.7万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 17.8万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 19.91万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 19.91万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 17.8万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 26.46万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 19.42万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 14.7万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 19.42万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 20.59万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 370万 | 21.77万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 17.65万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 15.88万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 13.53万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 18.83万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 310万 | 18.23万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 17.05万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 15.32万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 18.39万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 18.39万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 17.65万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 15.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 16.47万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 16.47万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 15.88万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 13.53万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 14.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（62件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額31,339円。1Kなら月額33,000円が相場です。
ワンルーム
26,000〜53,500円
31,339円
1R
28,000〜39,000円
33,292円
1K
24,000〜38,000円
33,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
61件
5〜8万
1件
全 62 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,293円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,293円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,500円 | 3,145円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,118円/㎡ |
他 32 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。