松が谷テラスハウス
東京都八王子市松が谷21、37 | 築48年
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の21万/㎡から2026年は30万/㎡へ、8年間で42.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.3万円/㎡
レンジ
13.9〜20.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.466
補正係数 ×0.466
代表面積 85.19㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均2,703万円です。3LDKが最も高く平均2,703万円、4SLDKは平均2,564万円です。
3LDK
2,703万
4件
4SLDK
2,564万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,703万 | 2,676万 | 2,780万 |
| 4SLDK | 3件 | 2,564万 | 2,131万 | 3,368万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市松が谷21、37 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年3月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 専有面積 | 73.45m² ～ 87.41m² |
| 分譲会社 | 東京都住宅供給公社 |
| 施工会社 | 東京都住宅供給公社 |
| 管理会社 | 都市環境整備 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
松が谷駅
多摩モノレール
🚉
徒歩12分
多摩センター駅
多摩モノレール
学区情報
小学校
八王子市立松が谷小学校
中学校
八王子市立松が谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 松が谷テラスハウス | 1978 | - | 30.0万 | 2,200万 |
| 松が谷ハイツ | 1980 | 17戸 | 25.3万 | 2,499万 |
| 松が谷団地６－４号棟 | 1978 | 20戸 | - | - |
| ＡＺ松が谷２号棟 | 1989 | 4戸 | - | - |
| 松が谷団地 | 1978 | 90戸 | 29.4万 | 1,599万 |
| 松が谷団地６－１号棟 | 1978 | 20戸 | - | - |
| 松が谷団地６－３号棟 | 1978 | 30戸 | 16.2万 | 880万 |
| 松が谷団地６－２号棟 | 1978 | 20戸 | 32.7万 | 1,780万 |
| 松が谷テラスハウスＡ | 1978 | 118戸 | 28.4万 | 2,480万 |
| レクセル多摩センターマークレジデンス | 2007 | 159戸 | 55.5万 | 4,480万 |
| パークサイド松が谷 | 1988 | 55戸 | 21.9万 | 1,730万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 33.5万 | 31.2万 | - |
| 4SLDK | 21.0万 | 22.1万 | 32.6万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | ー | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.96万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.67万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.81万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.47万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.47万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.4万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.42万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 4DK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.1万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.64万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 22.07万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 4SLDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 20.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。