日神パレス八王子の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.6万/㎡から2025年は22万/㎡へ、12年間で32.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万4万2万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の32,333円から2025年には26,909円へ、16.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.5万円/㎡

レンジ

20.4〜30.5万円/㎡

市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.685

代表面積 16.07㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 712件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の80%・96件）で、平均362万円です。1Rが最も高く平均362万円、1Kは平均343万円です。

1R

96件

362万

1K

24件

343万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	96件	362万	218万	602万
1K	24件	343万	239万	509万

物件概要

所在地	東京都八王子市暁町1丁目39-8
築年月	1988年3月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	92戸
専有面積	14.15m² ～ 18.00m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	戸田建設
管理会社	日神管財
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京王八王子駅

京王線

徒歩15分

🚉

八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩17分

学区情報

小学校

八王子市立第十小学校

中学校

八王子市立ひよどり山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレス八王子	1988	92戸	23.6万	380万
エクステ八王子	1995	75戸	27.9万	2,499万
ユニハイム八王子	1979	60戸	29.1万	1,780万
グロブナーハウス八王子	1993	80戸	21.2万	430万
メゾン・ド・ノア元横山	1985	133戸	43.1万	620万
グランヴェルビュ八王子	1999	33戸	37.7万	2,740万
朝日プラザ八王子暁町	1991	28戸	19.2万	1,530万
ライオンズマンション八王子第５	1993	32戸	24.7万	1,980万
共立リライアンス八王子４	1992	52戸	22.8万	380万
共立リライアンス八王子６	1991	32戸	26.1万	480万
サンパレス	1990	15戸	27.8万	4,400万

売買データ分析（120件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	16.2万	18.3万	-	-	18.7万	20.2万	21.2万	23.6万
1R	20.1万	17.8万	19.4万	19.0万	19.8万	21.2万	24.7万	21.6万

全 120 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	380万	23.65万/㎡
2025年4月	低層	1R	15㎡〜	350万	21.78万/㎡
2025年4月	中層	1R	15㎡〜	315万	19.61万/㎡
2025年2月	中層	1R	15㎡〜	350万	21.78万/㎡
2025年2月	中層	1R	15㎡〜	370万	23.03万/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	340万	21.16万/㎡
2024年4月	低層	1R	15㎡〜	270万	16.81万/㎡
2024年2月	中層	1R	15㎡〜	360万	22.41万/㎡
2024年12月	中層	1R	15㎡〜	590万	36.72万/㎡
2024年11月	中層	1R	15㎡〜	370万	23.03万/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	250万	15.56万/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	400万	24.89万/㎡
2023年3月	中層	1R	15㎡〜	380万	23.65万/㎡
2023年1月	低層	1R	15㎡〜	300万	18.67万/㎡
2023年10月	中層	1R	15㎡〜	380万	23.65万/㎡
2023年10月	中層	1R	15㎡〜	300万	18.67万/㎡
2022年9月	中層	1R	15㎡〜	380万	23.65万/㎡
2022年6月	低層	1R	15㎡〜	260万	16.19万/㎡
2022年4月	高層	1R	15㎡〜	290万	18.05万/㎡
2022年4月	中層	1R	15㎡〜	360万	22.41万/㎡
2022年4月	低層	1K	15㎡〜	300万	18.67万/㎡
2022年3月	低層	1R	15㎡〜	338万	21.04万/㎡
2022年12月	低層	1R	15㎡〜	250万	15.56万/㎡
2022年10月	低層	1R	15㎡〜	350万	21.78万/㎡
2021年8月	中層	1R	15㎡〜	340万	21.16万/㎡
2021年8月	低層	1R	15㎡〜	250万	15.56万/㎡
2021年7月	低層	1R	15㎡〜	330万	20.54万/㎡
2021年5月	低層	1R	15㎡〜	290万	18.05万/㎡
2021年4月	低層	1R	15㎡〜	270万	16.81万/㎡
2021年12月	中層	1R	15㎡〜	300万	18.67万/㎡
2021年11月	中層	1R	15㎡〜	338万	21.04万/㎡
2021年11月	中層	1R	15㎡〜	270万	16.81万/㎡
2021年11月	高層	1R	15㎡〜	290万	18.05万/㎡
2021年10月	中層	1R	15㎡〜	300万	18.67万/㎡
2021年10月	中層	1R	15㎡〜	380万	23.65万/㎡
2020年8月	中層	1R	15㎡〜	240万	14.94万/㎡
2020年7月	低層	1R	15㎡〜	240万	14.94万/㎡
2020年4月	低層	1R	15㎡〜	230万	14.32万/㎡
2020年12月	低層	1R	10㎡〜	348万	24.6万/㎡
2020年11月	低層	1R	10㎡〜	399万	28.2万/㎡
2019年7月	中層	1K	15㎡〜	230万	14.32万/㎡
2019年7月	低層	1R	15㎡〜	300万	18.67万/㎡
2019年6月	中層	1R	15㎡〜	290万	18.05万/㎡
2019年4月	中層	1R	15㎡〜	210万	13.07万/㎡
2019年3月	中層	1K	15㎡〜	300万	18.67万/㎡
2019年3月	中層	1K	15㎡〜	350万	21.78万/㎡
2019年2月	低層	1R	15㎡〜	350万	21.78万/㎡
2019年1月	低層	1R	15㎡〜	300万	18.67万/㎡
2019年11月	低層	1R	15㎡〜	270万	16.81万/㎡
2018年7月	低層	1R	15㎡〜	380万	23.65万/㎡

他 70 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（289件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の44%）で、平均月額29,430円。1Kなら月額29,430円が相場です。

ワンルーム

30,135円

15,000〜53,700円

1R

32,922円

21,000〜45,000円

1K

29,430円

17,000〜53,500円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

285件

5〜8万

4件

全 289 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,867円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,618円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,618円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,680円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,805円/㎡
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,556円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	2,178円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,244円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,805円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	1,182円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,867円/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	24,000円	1,493円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,805円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	24,500円	1,525円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,053円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,805円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,178円/㎡
2024年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,680円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,867円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,116円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,867円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,805円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	27,000円	1,680円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	19,500円	1,213円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	21,500円	1,338円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,991円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	23,000円	1,431円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,240円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	1,182円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,680円/㎡

他 259 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。