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西八王子ハイツＣ棟

東京都八王子市散田町1丁目1-C | 築56年 | 119戸

推定相場
西八王子ハイツＣ棟
最新データ
2025年8月
売買39件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.3万円。周辺エリア平均（31.7万円）より10.8%低く、八王子市全体の平均（34.6万円）より18.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201420172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.3万/㎡から2025年は25.1万/㎡へ、11年間で23.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20142016201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2023年には86,500円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.5万円/㎡
レンジ
29.2〜43.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.983
代表面積 66.85㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 712件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・17件）で、平均1,840万円です。2LDKが最も高く平均1,840万円、1LDKは平均1,002万円です。
1LDK
4件
1,002万
2LDK
17件
1,840万
3LDK
13件
1,441万
4K
4件
1,278万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 1,002万 788万 1,169万
2LDK 17件 1,840万 1,293万 2,278万
3LDK 13件 1,441万 933万 1,802万
4K 4件 1,278万 1,143万 1,533万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.1万円で、1-3階（20.3万円）と比べて0.8万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
20.3万/㎡
11件
4-7階
23.1万/㎡
13件
8階以上
21.1万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地東京都八王子市散田町1丁目1-C
築年月1970年9月（築56年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数119戸
専有面積38.25m² ～ 68.69m²
分譲会社有楽土地
施工会社大成建設
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西八王子駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
徒歩3分

学区情報

小学校
八王子市立第七小学校
中学校
八王子市立第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西八王子ハイツＣ棟 1970 119戸 28.3万 1,890万
西八王子ハイツＢ棟 1970 143戸 32.6万 2,090万
西八王子ハイツＡ棟 1970 143戸 32.6万 2,180万
西八王子けやき通りパークホームズ 1996 89戸 51.1万 2,999万
パレドール西八王子 1987 56戸 39.1万 2,980万
フレックス西八王子 1991 130戸 33.9万 638万
グリーンコーポ八王子台町 1997 25戸 41.4万 3,050万
サンパレス西八王子 2010 51戸 48.4万 3,299万
クラードゥレーヴ西八王子 2021 30戸 75.1万 2,970万
ジェノヴィア西八王子 2024 61戸 - -
ヴィルヌーブ西八王子 1998 45戸 46.9万 2,990万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
1LDK - - - 25.6万 17.0万 - - 23.0万
2LDK 19.1万 16.2万 23.0万 22.6万 25.6万 24.2万 31.3万 29.3万
3LDK 20.6万 14.7万 13.7万 - - 17.7万 - 18.7万
4K - 17.7万 14.7万 - - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 880万 23.01万/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,080万 30.41万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.71万/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,890万 28.28万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,980万 28.83万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,180万 31.87万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,280万 33.33万/㎡
2022年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,300万 19.45万/㎡
2022年5��� 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.66万/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,980万 28.95万/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,880万 28.13万/㎡
2021年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 650万 17万/㎡
2021年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,590万 23.15万/㎡
2020年6月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 980万 25.63万/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,470万 22.87万/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,490万 23.19万/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,490万 21.7万/㎡
2020年11月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 980万 25.63万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 980万 15.25万/㎡
2019年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,698万 24.82万/㎡
2019年8月 1〜3階 4K 65㎡〜 980万 14.66万/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 800万 12.14万/㎡
2019年3月 1〜3階 4K 65㎡〜 980万 14.66万/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,390万 21.63万/㎡
2019年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,550万 22.66万/㎡
2018年9月 1〜3階 4K 65㎡〜 1,280万 19.15万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 980万 14.66万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,080万 16.16万/㎡
2018年12月 4〜6階 2DK 35㎡〜 680万 17.78万/㎡
2018年10月 1〜3階 4K 65㎡〜 1,080万 16.16万/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.65万/㎡
2017年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,280万 19.15万/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.8万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,399万 20.93万/㎡
2014年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,350万 22.79万/㎡
2014年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,199万 17.94万/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,199万 17.94万/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,299万 19.44万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額79,938円。3LDKなら月額79,938円が相場です。
1LDK
72,500円
56,000〜87,000円
2LDK
81,400円
70,000〜100,000円
3LDK
79,938円
76,000〜93,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
9件
10〜15万
1件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 77,000円 1,121円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 82,000円 2,265円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 87,000円 2,403円/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,496円/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 64,000円 1,673円/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 77,000円 1,121円/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 66,000円 1,725円/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,354円/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,165円/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 62,000円 1,621円/㎡
2021年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 56,000円 1,464円/㎡
2020年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 83,000円 2,293円/㎡
2020年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,210円/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 76,000円 1,251円/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,316円/㎡
2018年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,047円/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 83,000円 1,241円/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 79,000円 1,182円/㎡
2016年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,122円/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 76,500円 1,259円/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,316円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。