西八王子けやき通りパークホームズ

東京都八王子市散田町3丁目9-20 | 築30年 | 89戸

推定相場

西八王子けやき通りパークホームズ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の33.9万/㎡から2025年は48.8万/㎡へ、16年間で43.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201520162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の97,000円から2020年には104,000円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.5万円/㎡

レンジ

44.5〜54.4万円/㎡

市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.331

代表面積 67.98㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 712件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・22件）で、平均3,323万円です。4LDKが最も高く平均3,537万円、2LDKは平均2,683万円です。

2LDK

13件

2,683万

3LDK

22件

3,323万

4LDK

5件

3,537万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	2,683万	2,096万	3,368万
3LDK	22件	3,323万	2,660万	4,323万
4LDK	5件	3,537万	3,247万	4,189万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（37.8万円）と比べて0.9万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

37.8万/㎡

9件

4-7階

39.6万/㎡

9件

8階以上

38.7万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市散田町3丁目9-20
築年月	1996年3月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	89戸
専有面積	58.70m² ～ 99.23m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	竹中工務店三井不動産建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西八王子駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)

徒歩2分

🚉

八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩33分

学区情報

小学校

八王子市立散田小学校

中学校

八王子市立横山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西八王子けやき通りパークホームズ	1996	89戸	51.1万	2,999万
西八王子ハイツＣ棟	1970	119戸	28.3万	1,890万
パレドール西八王子	1987	56戸	39.1万	2,980万
西八王子ハイツＡ棟	1970	143戸	32.6万	2,180万
フレックス西八王子	1991	130戸	33.9万	638万
西八王子ハイツＢ棟	1970	143戸	32.6万	2,090万
サンパレス西八王子	2010	51戸	48.4万	3,299万
クラードゥレーヴ西八王子	2021	30戸	75.1万	2,970万
ジェノヴィア西八王子	2024	61戸	-	-
グリーンコーポ八王子台町	1997	25戸	41.4万	3,050万
ミオカステーロ西八王子	2004	30戸	46.5万	2,380万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	39.5万	-	40.6万	47.6万
3LDK	33.8万	-	37.1万	34.5万	-	50.6万	-	50.6万
4LDK	-	34.2万	-	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,999万	51.09万/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,999万	51.07万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,899万	49.42万/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.53万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,090万	51.84万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,480万	44.11万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.12万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.62万/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.36万/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.34万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,730万	29.46万/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,990万	33.89万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,300万	34.45万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.14万/㎡
2018年7月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	2,790万	33.41万/㎡
2018年7月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.68万/㎡
2018年5月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	2,790万	33.41万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.84万/㎡
2016年5月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.09万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.9万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.63万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.49万/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.9万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.49万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.96万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,890万	32.18万/㎡
2014年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.72万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,230万	40.94万/㎡
2013年12月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	3,130万	31.55万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.97万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.78万/㎡
2013年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,080万	35.42万/㎡
2012年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.14万/㎡
2011年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.49万/㎡
2011年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.14万/㎡
2011年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.97万/㎡
2010年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.49万/㎡
2010年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,190万	47.77万/㎡
2009年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.15万/㎡
2009年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額92,667円。4LDKなら月額118,333円が相場です。

2LDK

92,667円

87,000〜97,000円

3LDK

114,800円

99,000〜130,000円

4LDK

118,333円

115,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

10件

10〜15万

7件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	93,000円	1,584円/㎡
2020年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,377円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,636円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,618円/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,701円/㎡
2017年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,377円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,618円/㎡
2017年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	93,000円	1,584円/㎡
2017年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,497円/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,516円/㎡
2017年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,617円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	99,000円	1,456円/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	87,000円	1,481円/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,516円/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	94,000円	1,601円/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	97,000円	1,652円/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	97,000円	1,652円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。