日神パレステージ八王子ビューウインズ

東京都八王子市大和田町6丁目7-16 | 築25年 | 101戸

推定相場

日神パレステージ八王子ビューウインズ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920122016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の31.3万/㎡から2024年は51.6万/㎡へ、15年間で64.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では58.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

201320162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は124,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.8万円/㎡

レンジ

41.2〜50.4万円/㎡

市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.232

代表面積 77.04㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 712件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・65件）で、平均3,039万円です。4LDKが最も高く平均3,146万円、3LDKは平均3,039万円です。

3LDK

65件

3,039万

4LDK

11件

3,146万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	65件	3,039万	2,076万	3,835万
4LDK	11件	3,146万	2,634万	3,699万

階数別の㎡単価

1-5階

33.7万/㎡

40件

6-10階

36.1万/㎡

15件

11-20階

32.8万/㎡

21件

物件概要

所在地	東京都八王子市大和田町6丁目7-16
築年月	2001年5月（築25年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	101戸
専有面積	64.58m² ～ 98.35m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	日神建設りんかい建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京王八王子駅

京王線

徒歩13分

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八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩18分

学区情報

小学校

八王子市立第十小学校

中学校

八王子市立ひよどり山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレステージ八王子ビューウインズ	2001	101戸	48.0万	3,099万
アクシア八王子ピュアマークスＣ棟	2012	-	37.0万	2,590万
アクシア八王子ピュアマークスA棟	2012	30戸	37.7万	3,480万
アクシア八王子ピュアマークスB棟	2012	106戸	-	-
アクシア八王子ピュアマークスD棟	2012	-	-	-
アクシア八王子ピュアマークスE棟	2012	-	-	-
アクシア八王子ピュアマークスF棟	2012	-	-	-
アクシア八王子ピュアマークス	2010	351戸	60.0万	4,199万
カレッジタウン	1987	727戸	7.0万	120万
サンクレイドル八王子ウィルフェール	2003	63戸	35.5万	2,998万
八王子ハイツ	1979	6戸	22.5万	980万

売買データ分析（76件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

61件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	30.3万	36.9万	32.1万	31.7万	33.5万	33.5万	38.4万	51.6万
4LDK	30.3万	29.1万	-	33.8万	-	31.7万	-	-

全 76 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,099万	47.99万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,399万	52.64万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,490万	54.05万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.41万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.49万/㎡
2022年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,800万	31.74万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.49万/㎡
2020年9月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.51万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.27万/㎡
2020年6月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.66万/㎡
2020年3月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.51万/㎡
2020年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.78万/㎡
2020年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.31万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,900万	29.43万/㎡
2019年8月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,880万	32.65万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.05万/㎡
2019年6月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.78万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.11万/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.51万/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.31万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,950万	30.2万/㎡
2018年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,490万	29.11万/㎡
2018年7月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.51万/㎡
2018年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,580万	30.17万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.39万/㎡
2018年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,580万	30.17万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,970万	38.56万/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,590万	30.28万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,090万	40.11万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,200万	25.72万/㎡
2017年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,590万	30.28万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.21万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,100万	32.52万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.21万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,100万	32.52万/㎡
2016年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,500万	34.57万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,090万	32.37万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.7万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,120万	32.83万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,470万	30.7万/㎡
2015年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,880万	32.65万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.86万/㎡
2014年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.72万/㎡
2014年7月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.93万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,750万	34.18万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.25万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.77万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,790万	34.68万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,850万	35.42万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.56万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額129,400円。4LDKなら月額129,400円が相場です。

3LDK

127,000円

124,000〜130,000円

4LDK

129,400円

115,000〜145,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,687円/㎡
2016年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,344円/㎡
2016年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	119,000円	1,391円/㎡
2016年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	129,000円	1,508円/㎡
2016年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	139,000円	1,625円/㎡
2016年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	145,000円	1,695円/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	124,000円	1,715円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。