コープタウン見附橋３号棟
東京都八王子市別所2丁目51-3 | 築31年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の22.9万/㎡から2023年は30.9万/㎡へ、5年間で34.7%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.6万円/㎡
レンジ
18.5〜30.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.663
補正係数 ×0.663
代表面積 99.36㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・47件）で、平均2,547万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,009万円、２ＬＤＫは平均2,166万円です。
２ＬＤＫ
2,166万
37件
４ＬＤＫ
3,009万
47件
３ＬＤＫ
2,547万
47件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,334万
3件
4LDK
2,714万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 37件 | 2,166万 | 1,059万 | 3,392万 |
| ４ＬＤＫ | 47件 | 3,009万 | 2,000万 | 4,200万 |
| ３ＬＤＫ | 47件 | 2,547万 | 1,517万 | 3,492万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 2,334万 | 1,551万 | 3,271万 |
| 4LDK | 4件 | 2,714万 | 2,660万 | 2,742万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.6万円で、1-3階（22.7万円）と比べて2.9万円（+12.8%）高くなっています。
1-3階
2件
22.7万/㎡
4-7階
3件
25.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市別所2丁目51-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 93.92m² ～ 102.05m² |
| 分譲会社 | 東京都住宅供給公社 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩25分
京王堀之内駅
京王相模原線
学区情報
小学校
八王子市立別所小学校
中学校
八王子市立別所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープタウン見附橋３号棟 | 1995 | 32戸 | 30.9万 | 2,900万 |
| コープタウン見附橋１号棟 | 1995 | 72戸 | 24.8万 | 2,280万 |
| 長池公園せせらぎ通り北２－４５－２号棟 | 1994 | 38戸 | - | - |
| 長池公園せせらぎ通り北２－４５－３号棟 | 1994 | 16戸 | - | - |
| エクシオ南大沢見附橋レジデンス | 2008 | 125戸 | 41.4万 | 3,980万 |
| ファミール見附橋花咲く丘ガーデン | 1997 | 100戸 | 19.0万 | 2,650万 |
| 長池公園せせらぎ通り北２－４５－４号棟 | 1994 | 8戸 | - | - |
| 長池公園せせらぎ通り北 | 1994 | 110戸 | 24.6万 | 2,180万 |
| 長池公園せせらぎ通り北２－４５－１棟 | 1994 | 40戸 | - | - |
| ファミール見附橋テラス | 1997 | 100戸 | 21.3万 | 3,060万 |
| 長池公園せせらぎ通り北２－４５－５棟 | 1994 | 110戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.9万 | 22.7万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,900万 | 30.88万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.35万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,350万 | 23.03万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,275万 | 22.9万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 22.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。