中野ステーションハイツ
東京都中野区中野5丁目32-4 | 築50年 | 33戸
推定相場
中野ステーションハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.9万円。周辺エリア平均（101.8万円）より40.2%低く、中野区全体の平均（91.3万円）より33.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2013202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.1万/㎡から2025年は60.9万/㎡へ、12年間で26.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では17.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.8万円/㎡
レンジ
62.8〜76.8万円/㎡
市区町村ベースライン
128.0万円/㎡
補正係数 ×0.545
代表面積 33.46㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1400件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・5件）で、平均2,922万円です。1Kが最も高く平均2,922万円、1Rは平均2,263万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 2,263万 | 1,622万 | 2,539万 |
| 1K | 5件 | 2,922万 | 2,194万 | 3,560万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中野5丁目32-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-09（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 24.48m² ～ 33.64m² |
| 分譲会社 | 山海建設 |
| 施工会社 | 山海建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
桃園第二小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中野ステーションハイツ | 1976 | 33戸 | 60.9万 | 1,490万 |
| 城西ビル | 1971 | 23戸 | 50.2万 | 3,480万 |
| メゾンボアソンボアン | 1991 | 16戸 | - | - |
| メゾンポアソンボラン | 1991 | 16戸 | 78.8万 | 3,980万 |
| 昭和中野コーポ | 1974 | 39戸 | 77.6万 | 2,590万 |
| 千光前ハイム | 1987 | 31戸 | 164.1万 | 8,299万 |
| ステージファースト中野駅前 | 2007 | 30戸 | 127.9万 | 3,780万 |
| 中野リハイム | 1972 | 101戸 | 114.7万 | 5,480万 |
| 中野パークハウス | 1971 | 31戸 | 90.3万 | 5,880万 |
| メゾンリラ | 1964 | 20戸 | - | - |
| ライオンズプラザ中野 | 1982 | 79戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 48.1万 | 53.5万 | - | - | - | - | 60.9万 |
| 1K | - | 46.3万 | - | 80.7万 | 74.1万 | 65.2万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,490万 | 60.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,180万 | 65.16万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,380万 | 71.13万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,580万 | 77.11万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,700万 | 80.7万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,788万 | 82.88万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,480万 | 53.55万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 46.31万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,280万 | 46.31万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,380万 | 49.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。