千光前ハイム
東京都中野区中野2丁目12-8 | 築39年 | 31戸
賃料の推移
18万16万14万12万10万
201420152016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の147,333円から2022年には120,000円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.9万円/㎡
レンジ
108.0〜161.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×1.050
補正係数 ×1.050
代表面積 50.59㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 51件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・17件）で、平均1,611万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,546万円、１Ｋは平均1,611万円です。
１ＬＤＫ
4,564万
5件
２ＬＤＫ
5,546万
6件
１Ｒ
1,714万
12件
３ＤＫ
4,298万
2件
１Ｋ
1,611万
17件
２ＤＫ
3,945万
3件
オープンフロア
2,648万
4件
１ＤＫ
2,202万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,564万 | 4,000万 | 5,143万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 5,546万 | 3,048万 | 8,176万 |
| １Ｒ | 12件 | 1,714万 | 1,103万 | 2,208万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 4,298万 | 3,257万 | 5,339万 |
| １Ｋ | 17件 | 1,611万 | 813万 | 2,880万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 3,945万 | 2,794万 | 4,697万 |
| オープンフロア | 4件 | 2,648万 | 1,286万 | 4,317万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,202万 | 1,714万 | 2,689万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中野2丁目12-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-02（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 39.72m² ～ 55.05m² |
| 分譲会社 | 不二建設 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
谷戸小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千光前ハイム | 1987 | 31戸 | 164.1万 | 8,299万 |
| 中野パークハウス | 1971 | 31戸 | 90.3万 | 5,880万 |
| メゾンリラ | 1964 | 20戸 | - | - |
| 中野リハイム | 1972 | 101戸 | 114.7万 | 5,480万 |
| ステージファースト中野駅前 | 2007 | 30戸 | 127.9万 | 3,780万 |
| 中野ステーションハイツ | 1976 | 33戸 | 60.9万 | 1,490万 |
| 城西ビル | 1971 | 23戸 | 50.2万 | 3,480万 |
| 昭和中野コーポ | 1974 | 39戸 | 77.6万 | 2,590万 |
| メゾンボアソンボアン | 1991 | 16戸 | - | - |
| メゾンポアソンボラン | 1991 | 16戸 | 78.8万 | 3,980万 |
| 宮田ビル | 1990 | - | 48.6万 | 1,600万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 73.7万 | - | 141.1万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 118.21万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,299万 | 164.05万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 94.65万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,100万 | 73.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額148,200円。
2LDK
128,000〜165,000円
148,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
4件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 1SDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,465円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 2,868円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 158,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 139,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 137,000円 | 2,931円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,262円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。