メゾンポアソンボラン
東京都中野区中野5丁目33-9 | 築35年 | 16戸
推定相場
メゾンポアソンボラン
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は78.8万円。周辺エリア平均（101.8万円）より22.6%低く、中野区全体の平均（91.3万円）より13.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
21万17万13万9万
2013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2021年には168,000円へ、46.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.5万円/㎡
レンジ
113.4〜153.5万円/㎡
市区町村ベースライン
128.5万円/㎡
補正係数 ×1.039
代表面積 50.54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1397件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 75件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・23件）で、平均9,958万円です。２ＬＤＫが最も高く平均11,928万円、オープンフロアは平均1,554万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 16件 | 11,928万 | 5,519万 | 29,000万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 9,958万 | 6,490万 | 17,600万 |
| １Ｒ | 4件 | 2,827万 | 1,415万 | 6,268万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 5,780万 | 3,033万 | 8,952万 |
| １Ｋ | 19件 | 1,829万 | 846万 | 3,000万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,013万 | 3,200万 | 4,825万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,870万 | 1,371万 | 8,480万 |
| オープンフロア | 2件 | 1,554万 | 1,286万 | 1,822万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中野5丁目33-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-10（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 22.99m² ～ 50.54m² |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
桃園第二小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンポアソンボラン | 1991 | 16戸 | 78.8万 | 3,980万 |
| メゾンボアソンボアン | 1991 | 16戸 | - | - |
| 城西ビル | 1971 | 23戸 | 50.2万 | 3,480万 |
| ライオンズプラザ中野 | 1982 | 79戸 | - | - |
| 中野ステーションハイツ | 1976 | 33戸 | 60.9万 | 1,490万 |
| ロネスタ中野 | 2001 | 23戸 | - | - |
| 千光前ハイム | 1987 | 31戸 | 164.1万 | 8,299万 |
| 昭和中野コーポ | 1974 | 39戸 | 77.6万 | 2,590万 |
| グランツオーベル中野 | 2020 | 63戸 | 214.6万 | 11,980万 |
| 中野パークハウス | 1971 | 31戸 | 90.3万 | 5,880万 |
| メゾンリラ | 1964 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 50㎡〜 | 4,490万 | 88.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の38%）で、平均月額155,200円。2DKなら月額174,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 50㎡〜 | 163,000円 | 3,225円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 50㎡〜 | 163,000円 | 3,225円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 188,000円 | 3,627円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,075円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,609円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。