中野パークハウス

東京都中野区中野2丁目23-7 | 築55年 | 31戸

推定相場

中野パークハウス

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

201420172018202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の62.5万/㎡から2025年は105.3万/㎡へ、11年間で68.6%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

2014201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の157,500円から2018年には230,000円へ、46.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

97.2万円/㎡

レンジ

82.6〜111.8万円/㎡

市区町村ベースライン 128.0万円/㎡
補正係数 ×0.759

代表面積 65.15㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1291件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・12件）で、平均6,401万円です。3LDKが最も高く平均10,204万円、2LDKは平均6,401万円です。

2LDK

12件

6,401万

3LDK

10件

10,204万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	6,401万	5,755万	6,900万
3LDK	10件	10,204万	8,537万	12,775万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は110.0万円で、6-10階（73.0万円）と比べて37.0万円（+50.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

6-10階

73万/㎡

12件

11-20階

110万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +37.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区中野2丁目23-7
築年月	1971-09（築55年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	31戸
専有面積	57.00m² ～ 116.11m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	大林組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

区立桃花小学校

中学校

区立中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
中野パークハウス	1971	31戸	90.3万	5,880万
メゾンリラ	1964	20戸	-	-
千光前ハイム	1987	31戸	164.1万	8,299万
中野リハイム	1972	101戸	114.7万	5,480万
ステージファースト中野駅前	2007	30戸	127.9万	3,780万
中野ステーションハイツ	1976	33戸	60.9万	1,490万
城西ビル	1971	23戸	50.2万	3,480万
昭和中野コーポ	1974	39戸	77.6万	2,590万
メゾンボアソンボアン	1991	16戸	-	-
オープンレジデンシア中野ステーションサイド	2021	46戸	205.3万	6,480万
メゾンポアソンボラン	1991	16戸	78.8万	3,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

9件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2023	2024	2025
2LDK	-	70.2万	67.2万	-	-	90.3万
3LDK	62.5万	-	-	107.5万	112.5万	115.4万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,880万	90.26万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	8,180万	109.13万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	8,780万	117.13万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	8,980万	119.8万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,880万	90.26万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,880万	105.13万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	8,980万	119.8万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	8,480万	93.67万/㎡
2023年6月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	8,980万	99.19万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	9,580万	105.81万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	9,980万	110.23万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	10,880万	120.17万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,280万	65.7万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,480万	68.77万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,780万	73.37万/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,480万	68.77万/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,498万	69.04万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,080万	62.63万/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,830万	74.2万/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,830万	74.14万/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,480万	68.77万/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,580万	70.3万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,980万	62.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額215,000円。3LDKなら月額215,000円が相場です。

2LDK

176,800円

155,000〜230,000円

3LDK

215,000円

195,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,530円/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	159,000円	2,441円/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,763円/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	195,000円	2,297円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,356円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,474円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,592円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,135円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,456円/㎡
2014年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,379円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。