新中野サニーハイツ
東京都中野区本町4丁目4-19 | 築40年 | 2棟
推定相場
新中野サニーハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は131.2万円。周辺エリア平均（98.7万円）を32.9%上回って、中野区全体の平均（91.3万円）を43.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
20142017201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.9万/㎡から2026年は131.2万/㎡へ、12年間で134.7%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では97.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜85,875円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.4万円/㎡
レンジ
113.4〜153.4万円/㎡
市区町村ベースライン
128.0万円/㎡
補正係数 ×1.042
代表面積 40.24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1400件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・13件）で、平均4,182万円です。1LDKが最も高く平均4,182万円、1DKは平均3,089万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 3,089万 | 2,700万 | 3,257万 |
| 1LDK | 13件 | 4,182万 | 3,276万 | 5,280万 |
| 2DK | 7件 | 3,296万 | 2,527万 | 5,640万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は75.0万円で、1-2階（69.9万円）と比べて5.1万円（+7.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町4丁目4-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-05（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 33.90m² ～ 50.72m² |
| 分譲会社 | 神商開発 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
新中野サニーハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 43件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 新中野サニーハイツ |
1986年 | 5階建 | 18戸 | 38件 | 66.6万 | - | 2件 |
|
本体 新中野サニーハイツ |
1971年 | 10階建 | 21戸 | 5件 | 51.11万 | 18件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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中野新橋駅
東京メトロ丸ノ内線
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東京メトロ丸ノ内線
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中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
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徒歩10分
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東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
中野本郷小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新中野サニーハイツ | 1986 | 18戸 | 131.2万 | 5,280万 |
| アルテシモルスト | 2017 | 30戸 | 113.7万 | 2,900万 |
| 中野エースマンション | 1972 | 17戸 | 41.5万 | 770万 |
| メゾン・ド・ルメード | 1984 | 34戸 | 109.5万 | 1,480万 |
| ルーブル新中野 | 2002 | 30戸 | 110.6万 | 4,480万 |
| リビン中野 | 1981 | 11戸 | 78.2万 | 3,280万 |
| ラ・レジダンスド・エチュード | 1986 | 38戸 | - | - |
| オープンレジデンシア中野坂上コート | 2021 | 21戸 | 120.3万 | 6,700万 |
| 秀和中野本町レジデンス | 1971 | 33戸 | - | - |
| ルシール新中野 | 1986 | 24戸 | 116.8万 | 4,680万 |
| フェニックス中野新橋 | 1998 | 26戸 | 121.4万 | 4,880万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,990万円 | 40.24㎡ | 99.2万円 | 1LDK | - | 東 |
| 4,180万円 | 40.24㎡ | 103.9万円 | 1LDK | - | 東 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 66.6万 | - | 64.1万 | 64.1万 | 71.6万 | 79.5万 | 103.9万 | 131.2万 |
| 2DK | - | - | 46.7万 | - | - | 53.5万 | - | - |
| 1DK | 55.6万 | 65.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 131.22万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 131.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 96.52万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 103.88万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 111.34万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,990万 | 51.11万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,198万 | 79.48万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 55.99万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,198万 | 79.48万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 71.58万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 64.12万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 64.12万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,998万 | 44.84万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,998万 | 43.86万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,998万 | 51.32万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 65.22万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 65.22万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 64.12万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 66.61万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,890万 | 46.97万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 69.09万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,200万 | 54.68万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,290万 | 64.87万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の61%）で、平均月額103,091円。2DKなら月額103,091円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,867円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,867円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,891円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 101,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 103,000円 | 2,943円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 107,000円 | 3,057円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,867円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,517円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。