オープンレジデンシア中野坂上コート
東京都中野区本町3丁目23-10 | 築5年 | 21戸
推定相場
オープンレジデンシア中野坂上コート
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は120.3万円。周辺エリア平均（98.7万円）を21.8%上回って、中野区全体の平均（91.3万円）を31.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の152.6万/㎡から2025年は134.2万/㎡へ、3年間で12.0%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
276.8万円/㎡
レンジ
249.1〜304.5万円/㎡
市区町村ベースライン
128.5万円/㎡
補正係数 ×2.155
代表面積 55.72㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1397件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・14件）で、平均8,758万円です。2LDKが最も高く平均8,758万円、1SLDKは平均6,926万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 6,926万 | 5,444万 | 7,545万 |
| 2SLDK | 3件 | 7,628万 | 7,380万 | 8,124万 |
| 2LDK | 14件 | 8,758万 | 7,638万 | 10,794万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町3丁目23-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-06（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 34.67m² ～ 72.49m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | オープンハウス・アーキテクト |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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新中野駅
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中野新橋駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩8分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
中野区立中野第一小学校
中学校
中野区立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア中野坂上コート | 2021 | 21戸 | 120.3万 | 6,700万 |
| ルーブル新中野 | 2002 | 30戸 | 110.6万 | 4,480万 |
| ラ・レジダンスド・エチュード | 1986 | 38戸 | - | - |
| 中野エースマンション | 1972 | 17戸 | 41.5万 | 770万 |
| メゾン・ド・ルメード | 1984 | 34戸 | 109.5万 | 1,480万 |
| カーサ中野本町 | 1982 | 48戸 | 69.1万 | 4,180万 |
| コスモス中野 | 1977 | 19戸 | 68.6万 | 3,499万 |
| シャンボール新中野 | 1976 | 111戸 | - | - |
| ルシール新中野 | 1986 | 24戸 | 116.8万 | 4,680万 |
| ステージファースト新中野 | 2006 | 49戸 | 95.1万 | 2,100万 |
| 新中野サニーハイツ | 1986 | 18戸 | 131.2万 | 5,280万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 113.7万 | 110.2万 | 120.3万 |
| 2SLDK | - | - | 115.7万 | 112.1万 |
| 2LDK | 152.6万 | 129.0万 | 134.7万 | 146.2万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,700万 | 120.25万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 112.11万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,580万 | 139.16万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,770万 | 142.65万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,700万 | 120.25万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 112.11万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,580万 | 139.16万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,999万 | 146.86万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,380万 | 153.85万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,480万 | 155.69万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,580万 | 120.81万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,580万 | 120.81万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,500万 | 116.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,690万 | 97.31万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,280万 | 148.61万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,500万 | 116.66万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,999万 | 115.73万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,270万 | 148.43万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,790万 | 121.86万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,490万 | 134.43万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1SLDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 113.7万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 130.66万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,500万 | 152.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。