コスモス中野
東京都中野区本町3丁目32-20 | 築49年 | 19戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142015202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.9万/㎡から2024年は58.8万/㎡へ、10年間で20.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.1万円/㎡
レンジ
81.1〜99.1万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×0.701
補正係数 ×0.701
代表面積 51.03㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・8件）で、平均4,126万円です。2LDKが最も高く平均4,126万円、3Kは平均3,825万円です。
2LDK
4,126万
8件
3K
3,825万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 4,126万 | 3,459万 | 4,594万 |
| 3K | 5件 | 3,825万 | 3,244万 | 4,286万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
56.7万/㎡
4-7階
7件
53.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町3丁目32-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-02（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 25.11m² ～ 51.03m² |
| 分譲会社 | 吉原組 |
| 施工会社 | 吉原組 |
| 管理会社 | 吉原組 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩7分
新井薬師前駅
西武新宿線
学区情報
小学校
桃園小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモス中野 | 1977 | 19戸 | 68.6万 | 3,499万 |
| シャンボール新中野 | 1976 | 111戸 | - | - |
| ヴォーガコルテ中野坂上 | 2016 | 30戸 | 137.8万 | 6,290万 |
| グリーンキャピタル松井ビル | 1984 | 13戸 | 91.4万 | 3,680万 |
| ステージファースト新中野 | 2006 | 49戸 | 95.1万 | 2,100万 |
| カーサ中野本町 | 1982 | 48戸 | 69.1万 | 4,180万 |
| 藤和中野坂上コープ | 1983 | 37戸 | - | - |
| ロイヤルパレス中野坂上 | 1999 | 41戸 | 111.6万 | 2,390万 |
| 和甲第一マンション | 1974 | 27戸 | 65.0万 | 2,850万 |
| オープンレジデンシア中野坂上コート | 2021 | 21戸 | 120.3万 | 6,700万 |
| ルーブル新中野 | 2002 | 30戸 | 110.6万 | 4,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 48.9万 | 52.9万 | - | - | 65.2万 |
| 3K | - | - | 67.2万 | 48.6万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,499万 | 68.57万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,499万 | 68.57万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,020万 | 39.59万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.4万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 2,460万 | 48.21万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 2,498万 | 48.96万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 3,500万 | 68.59万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.28万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 3,500万 | 68.59万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,180万 | 47万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,700万 | 52.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,499万 | 48.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,400万 | 47.03万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,400万 | 47.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の67%）で、平均月額78,000円。
1R
78,000〜78,000円
78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,352円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,106円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,106円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。