ステージファースト新中野の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20132015201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2023年にかけて㎡単価は95.1〜95.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

19万15万11万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は98,917〜96,556円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

126.1万円/㎡

レンジ

94.6〜157.7万円/㎡

市区町村ベースライン

128.5万円/㎡

補正係数 ×0.982

代表面積 22.09㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1397件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・23件）で、平均2,734万円です。1LDKが最も高く平均5,098万円、1Kは平均2,734万円です。

1K 23件 2,734万円

1DK 5件 2,914万円

1LDK 8件 5,098万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	23件	2,734万	2,357万	3,864万
1DK	5件	2,914万	2,880万	2,949万
1LDK	8件	5,098万	4,034万	6,171万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.4万円で、1-3階（83.1万円）と比べて4.3万円（+5.2%）高くなっています。

1-3階 83.1万/㎡ 30件

4-7階 87.4万/㎡ 7件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区中央3丁目22-1
築年月	2006-02（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	49戸
専有面積	21.12m² ～ 44.72m²
分譲会社	GRAND DESIGN
施工会社	岩田建設
管理会社	快適空間
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

新中野駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

🚉

中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

入新井第四小学校

中学校

大森第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステージファースト新中野	2006	49戸	95.1万	2,100万
カーサ中野本町	1982	48戸	69.1万	4,180万
シャンボール新中野	1976	111戸	-	-
コスモス中野	1977	19戸	68.6万	3,499万
ヴォーガコルテ中野坂上	2016	30戸	137.8万	6,290万
鍋屋横丁住宅	1967	56戸	-	-
グリーンキャピタル松井ビル	1984	13戸	91.4万	3,680万
ロイヤルパレス中野坂上	1999	41戸	111.6万	2,390万
中野スカイマンション	1973	142戸	-	-
藤和中野坂上コープ	1983	37戸	-	-
ルーブル新中野	2002	30戸	110.6万	4,480万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 26件

2,000〜3,000万 3件

3,000〜4,000万 6件

4,000〜5,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2023
1K	85.9万	82.3万	80.3万	79.3万	80.1万	-	102.0万	95.1万
1LDK	-	-	-	85.9万	82.0万	108.5万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	2,100万	95.07万/㎡
2022年1月	低層	1K	20㎡〜	2,200万	102万/㎡
2021年11月	低層	1LDK	40㎡〜	4,490万	106.28万/㎡
2021年10月	低層	1LDK	40㎡〜	4,680万	110.77万/㎡
2018年9月	低層	1LDK	40㎡〜	3,600万	85.21万/㎡
2018年7月	低層	1LDK	40㎡〜	3,650万	86.4万/㎡
2018年6月	低層	1LDK	40㎡〜	3,600万	85.21万/㎡
2018年6月	低層	1LDK	40㎡〜	3,000万	67.09万/㎡
2018年5月	低層	1LDK	40㎡〜	3,630万	85.92万/㎡
2018年12月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	80.11万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	77.04万/㎡
2017年5月	中層	1K	20㎡〜	1,798万	81.4万/㎡
2017年5月	低層	1K	20㎡〜	1,760万	77.54万/㎡
2017年4月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	80.11万/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	1,798万	81.4万/㎡
2017年11月	低層	1LDK	40㎡〜	3,630万	85.92万/㎡
2017年11月	低層	1K	20㎡〜	1,760万	77.54万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	80.11万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	80.11万/㎡
2016年4月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	77.04万/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	80.11万/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	77.04万/㎡
2016年11月	低層	1K	20㎡〜	1,960万	86.35万/㎡
2016年11月	中層	1K	20㎡〜	1,798万	81.4万/㎡
2015年7月	低層	1K	20㎡〜	1,730万	78.32万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	81.7万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	81.7万/㎡
2015年12月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	87.6万/㎡
2014年9月	低層	1DK	20㎡〜	1,680万	79.03万/㎡
2014年6月	低層	1DK	20㎡〜	1,690万	79.5万/㎡
2014年5月	低層	1DK	20㎡〜	1,700万	79.97万/㎡
2014年4月	低層	1DK	20㎡〜	1,710万	80.44万/㎡
2014年4月	低層	1DK	20㎡〜	1,720万	80.91万/㎡
2014年12月	低層	1R	20㎡〜	1,750万	81.7万/㎡
2014年11月	高層	1K	20㎡〜	1,990万	90.09万/㎡
2014年11月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	81.7万/㎡
2013年10月	高層	1K	20㎡〜	2,100万	95.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（118件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額82,539円。1LDKなら月額148,111円が相場です。

1K 82,539円 69,000〜95,000円

1LDK 148,111円 134,000〜171,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 29件

8〜10万 61件

10〜15万 15件

15〜20万 13件

全 118 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,714円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	4,165円/㎡
2025年9月	中層	1LDK	40㎡〜	171,000円	3,926円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,616円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,498円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	3,833円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,930円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	94,000円	4,358円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	91,000円	4,309円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	77,500円	3,670円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	78,500円	3,717円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	80,500円	3,812円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,233円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,501円/㎡
2024年2月	低層	1LDK	40㎡〜	157,000円	3,716円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	87,500円	3,961円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,688円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,693円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,883円/㎡
2023年8月	中層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,444円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,576円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,119円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,599円/㎡
2022年9月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,214円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,735円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	40㎡〜	144,000円	3,408円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,922円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,641円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,939円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,616円/㎡

他 88 件