ルーブル新中野
東京都中野区本町3丁目32-8 | 築24年 | 30戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2011201320212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の74.1万/㎡から2025年は110.6万/㎡へ、14年間で49.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の116,556円から2025年には122,500円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.5万円/㎡
レンジ
108.3〜180.6万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×1.124
補正係数 ×1.124
代表面積 21.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の31%・4件）で、平均5,187万円です。1DKが最も高く平均5,187万円、1Kは平均2,635万円です。
1K
2,635万
4件
1 K
2,723万
3件
1DK
5,187万
4件
2 K
4,749万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 2,635万 | 2,400万 | 2,875万 |
| 1 K | 3件 | 2,723万 | 2,438万 | 2,913万 |
| 1DK | 4件 | 5,187万 | 4,876万 | 5,689万 |
| 2 K | 2件 | 4,749万 | 4,381万 | 5,116万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は89.4万円で、1-2階（84.2万円）と比べて5.2万円（+6.2%）高くなっています。
1-2階
4件
84.2万/㎡
3階以上
9件
89.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町3丁目32-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 18.28m² ～ 43.20m² |
| 分譲会社 | TFD不動産販売 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩6分
中野新橋駅
東京メトロ丸ノ内線
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中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
桃園小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル新中野 | 2002 | 30戸 | 110.6万 | 4,480万 |
| オープンレジデンシア中野坂上コート | 2021 | 21戸 | 120.3万 | 6,700万 |
| ラ・レジダンスド・エチュード | 1986 | 38戸 | - | - |
| 中野エースマンション | 1972 | 17戸 | 41.5万 | 770万 |
| カーサ中野本町 | 1982 | 48戸 | 69.1万 | 4,180万 |
| メゾン・ド・ルメード | 1984 | 34戸 | 109.5万 | 1,480万 |
| ルシール新中野 | 1986 | 24戸 | 116.8万 | 4,680万 |
| コスモス中野 | 1977 | 19戸 | 68.6万 | 3,499万 |
| シャンボール新中野 | 1976 | 111戸 | - | - |
| ステージファースト新中野 | 2006 | 49戸 | 95.1万 | 2,100万 |
| 新中野サニーハイツ | 1986 | 18戸 | 131.2万 | 5,280万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | - | 106.9万 | 110.6万 |
| 1K | - | - | - | 84.8万 | 104.4万 | - | - |
| 2 K | - | 56.8万 | 68.7万 | - | - | - | - |
| 1 K | 74.1万 | 63.9万 | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 4,480万 | 110.62万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 4,480万 | 110.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 4,180万 | 103.21万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 4,480万 | 110.62万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 107.66万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 101.24万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 82.06万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 87.53万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2 K | 40㎡〜 | 2,780万 | 68.65万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 68.52万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 2 K | 40㎡〜 | 2,300万 | 56.8万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,280万 | 59.26万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,490万 | 74.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（74件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額77,753円。2Kなら月額136,667円が相場です。
1K
63,000〜92,000円
77,753円
1DK
120,000〜143,000円
133,636円
1LDK
122,000〜145,000円
132,000円
2K
119,000〜162,000円
136,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
37件
8〜10万
16件
10〜15万
20件
15〜20万
1件
全 74 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 162,000円 | 3,902円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 122,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,794円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,403円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,711円/㎡ |
他 44 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。