ルシール新中野

東京都中野区本町3丁目33-9 | 築40年 | 24戸

推定相場

ルシール新中野

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20182023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の76.9万/㎡から2026年は116.8万/㎡へ、8年間で51.9%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2023年には92,500円へ、54.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

134.9万円/㎡

レンジ

108.0〜161.9万円/㎡

市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×1.050

代表面積 40.06㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1284件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 61件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の23%・15件）で、平均1,465万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,399万円、１Ｒは平均1,319万円です。

３ＬＤＫ

6件

7,399万

１Ｒ

11件

1,319万

１Ｋ

15件

1,465万

１ＬＤＫ

10件

3,541万

２ＬＤＫ

9件

4,381万

２ＤＫ

5件

3,507万

１ＤＫ

5件

2,259万

1LDK

4件

4,108万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	6件	7,399万	6,593万	8,571万
１Ｒ	11件	1,319万	928万	1,959万
１Ｋ	15件	1,465万	1,067万	1,920万
１ＬＤＫ	10件	3,541万	1,741万	4,898万
２ＬＤＫ	9件	4,381万	2,374万	5,714万
２ＤＫ	5件	3,507万	3,048万	4,041万
１ＤＫ	5件	2,259万	629万	4,182万
1LDK	4件	4,108万	3,897万	4,388万

物件概要

所在地	東京都中野区本町3丁目33-9
築年月	1986-04（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	24戸
専有面積	16.75m² ～ 40.06m²
施工会社	大栄工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

新中野駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

学区情報

小学校

桃園小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルシール新中野	1986	24戸	116.8万	4,680万
中野スカイマンション	1973	142戸	-	-
OLIO中野	2000	33戸	98.6万	2,080万
プリ・ヴェール新中野	1993	59戸	126.1万	5,780万
鍋屋横丁住宅	1967	56戸	-	-
カーサ中野本町	1982	48戸	69.1万	4,180万
ルーブル新中野	2002	30戸	110.6万	4,480万
オープンレジデンシア中野坂上コート	2021	21戸	120.3万	6,700万
ステージファースト新中野	2006	49戸	95.1万	2,100万
メインステージ新中野駅前	1998	31戸	103.9万	4,380万
リビン中野	1981	11戸	78.2万	3,280万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2023	2024	2025	2026
1LDK	76.9万	-	94.4万	90.6万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	40㎡〜	4,680万	116.83万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,580万	89.37万/㎡
2025年2月	中層	1LDK	40㎡〜	3,680万	91.87万/㎡
2024年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,780万	94.36万/㎡
2023年5月	中層	1SLDK	40㎡〜	3,980万	99.36万/㎡
2023年2月	中層	2DK	40㎡〜	2,980万	74.39万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	40㎡〜	3,080万	76.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の51%）で、平均月額66,684円。2LDKなら月額120,000円が相場です。

ワンルーム

66,684円

55,000〜110,000円

65,917円

60,000〜70,000円

2DK

121,667円

120,000〜125,000円

2LDK

120,000円

120,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

30件

10〜15万

7件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,571円/㎡
2023年12月	高層	2LDK	40㎡〜	120,000円	3,000円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	3,000円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,571円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,500円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,297円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	4,011円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,022円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,297円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,571円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,846円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,996円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,945円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,896円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,571円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	4,167円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,500円/㎡
2020年7月	高層	2LDK	40㎡〜	120,000円	3,000円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,571円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,681円/㎡
2018年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,846円/㎡
2017年7月	高層	2DK	35㎡〜	120,000円	3,047円/㎡
2017年7月	高層	2LDK	40㎡〜	120,000円	3,000円/㎡
2016年9月	低層	1R	15㎡〜	67,000円	3,681円/㎡
2016年4月	低層	1R	20㎡〜	70,000円	3,500円/㎡
2016年4月	中層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,996円/㎡
2016年3月	低層	1R	15㎡〜	70,000円	4,179円/㎡
2016年11月	低層	1R	15㎡〜	65,000円	3,571円/㎡
2016年10月	低層	1R	15㎡〜	62,000円	3,701円/㎡
2015年3月	低層	1R	20㎡〜	70,000円	3,500円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。