OLIO中野
東京都中野区中央3丁目25-1 | 築26年 | 33戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20102013201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の67万/㎡から2023年は98.6万/㎡へ、13年間で47.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では58.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,625円から2025年には112,000円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
159.0万円/㎡
レンジ
135.1〜182.8万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×1.237
補正係数 ×1.237
代表面積 43.17㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・6件）で、平均5,142万円です。1LDKが最も高く平均5,142万円、1Kは平均2,429万円です。
1K
2,429万
5件
1LDK
5,142万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 2,429万 | 2,071万 | 2,576万 |
| 1LDK | 6件 | 5,142万 | 4,766万 | 5,562万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.0万円で、1-3階（71.1万円）と比べて1.9万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
71.1万/㎡
4-7階
7件
73万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中央3丁目25-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-06（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 20.80m² ～ 53.83m² |
| 分譲会社 | ジェミニ |
| 施工会社 | 幸建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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東京メトロ丸ノ内線
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中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
桃花小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| OLIO中野 | 2000 | 33戸 | 98.6万 | 2,080万 |
| 中野スカイマンション | 1973 | 142戸 | - | - |
| ルシール新中野 | 1986 | 24戸 | 116.8万 | 4,680万 |
| プリ・ヴェール新中野 | 1993 | 59戸 | 126.1万 | 5,780万 |
| 鍋屋横丁住宅 | 1967 | 56戸 | - | - |
| メインステージ新中野駅前 | 1998 | 31戸 | 103.9万 | 4,380万 |
| カーサ中野本町 | 1982 | 48戸 | 69.1万 | 4,180万 |
| ステージファースト新中野 | 2006 | 49戸 | 95.1万 | 2,100万 |
| ルーブル新中野 | 2002 | 30戸 | 110.6万 | 4,480万 |
| オープンレジデンシア中野坂上コート | 2021 | 21戸 | 120.3万 | 6,700万 |
| シャンボール新中野 | 1976 | 111戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 64.1万 | 73.9万 | 68.7万 | - | - | 98.6万 |
| 1LDK | 67.0万 | 65.7万 | 62.2万 | - | - | - | 91.8万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 98.58万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 91.77万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 91.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | ー | 25㎡〜 | 1,700万 | 62.12万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 68.72万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 73.94万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 63.88万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,400万 | 66.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 64.34万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,590万 | 60万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 70.23万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 64.4万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,920万 | 65.68万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 67.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（89件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額75,871円。2Kなら月額110,000円が相場です。
ワンルーム
84,000〜87,000円
85,500円
1R
80,000〜83,000円
81,500円
1K
65,000〜93,000円
75,871円
1LDK
119,000〜150,000円
134,727円
2K
110,000〜110,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
62件
8〜10万
13件
10〜15万
13件
15〜20万
1件
全 89 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,030円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,423円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,126円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,126円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,179円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,606円/㎡ |
他 59 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。