和甲第一マンション

東京都中野区本町3丁目31-2 | 築52年 | 27戸

推定相場

和甲第一マンション

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の59.3万/㎡から2024年は65万/㎡へ、3年間で9.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の106,000円から2019年には123,750円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

90.1万円/㎡

レンジ

81.1〜99.1万円/㎡

市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×0.701

代表面積 43.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1284件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 86件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の26%・22件）で、平均6,073万円です。２ＬＤＫが最も高く平均9,299万円、１Ｋは平均1,577万円です。

１ＬＤＫ

14件

3,244万

１ＤＫ

17件

2,223万

３ＬＤＫ

22件

6,073万

２ＤＫ

6件

2,319万

２ＬＤＫ

9件

9,299万

１Ｋ

13件

1,577万

１Ｒ

3件

2,129万

２Ｋ

2件

1,945万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	14件	3,244万	1,469万	5,769万
１ＤＫ	17件	2,223万	1,134万	3,331万
３ＬＤＫ	22件	6,073万	2,743万	7,913万
２ＤＫ	6件	2,319万	1,409万	3,619万
２ＬＤＫ	9件	9,299万	2,395万	47,143万
１Ｋ	13件	1,577万	778万	2,720万
１Ｒ	3件	2,129万	1,714万	2,388万
２Ｋ	2件	1,945万	1,543万	2,346万

物件概要

所在地	東京都中野区本町3丁目31-2
築年月	1974-01（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	27戸
専有面積	30.76m² ～ 51.64m²
分譲会社	和甲商事
施工会社	大成建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

桃園小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
和甲第一マンション	1974	27戸	65.0万	2,850万
藤和中野坂上コープ	1983	37戸	-	-
グリーンキャピタル松井ビル	1984	13戸	91.4万	3,680万
キクエイパレス中野坂上	1984	27戸	-	-
LUMEED中野坂上	2018	33戸	-	-
ヴォーガコルテ中野坂上	2016	30戸	137.8万	6,290万
コスモス中野	1977	19戸	68.6万	3,499万
ルミード中野坂上	2019	34戸	-	-
シャンボール新中野	1976	111戸	-	-
ロイヤルパレス中野坂上	1999	41戸	111.6万	2,390万
デュオステージ中野坂上	2004	25戸	118.2万	4,280万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024
1SLDK	-	-	65.7万	65.0万
1LDK	59.3万	57.0万	-	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	1SLDK	40㎡〜	2,850万	65.03万/㎡
2023年10月	中層	1SLDK	40㎡〜	2,850万	65.67万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	40㎡〜	2,499万	57.02万/㎡
2021年7月	中層	1LDK	40㎡〜	2,499万	57.02万/㎡
2021年6月	中層	1LDK	40㎡〜	1,980万	48.75万/㎡
2021年11月	中層	1LDK	40㎡〜	2,499万	57.59万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	40㎡〜	2,999万	73.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額110,917円。2DKなら月額110,917円が相場です。

1LDK

116,000円

112,000〜120,000円

2DK

110,917円

94,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

14件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	低層	2DK	45㎡〜	115,000円	2,481円/㎡
2019年3月	低層	2DK	40㎡〜	115,000円	2,624円/㎡
2019年1月	低層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,738円/㎡
2019年12月	中層	2LDK	45㎡〜	145,000円	3,128円/㎡
2018年5月	中層	1LDK	40㎡〜	112,000円	2,581円/㎡
2018年5月	低層	2DK	40㎡〜	107,000円	2,465円/㎡
2018年2月	中層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,765円/㎡
2018年12月	低層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,765円/㎡
2017年3月	低層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,510円/㎡
2016年4月	高層	2DK	45㎡〜	110,000円	2,373円/㎡
2015年7月	低層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,510円/㎡
2014年9月	中層	2DK	40㎡〜	94,000円	2,288円/㎡
2014年7月	高層	2DK	45㎡〜	110,000円	2,373円/㎡
2014年6月	低層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,535円/㎡
2014年11月	低層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,510円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。