アルテシモルスト

東京都中野区本町3丁目20-8 | 築9年 | 30戸

推定相場

アルテシモルスト

売買㎡単価の推移

150万130万110万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の128.5万/㎡から2025年は113.7万/㎡へ、6年間で11.5%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の109,818円から2025年には122,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

174.4万円/㎡

レンジ

130.8〜218.0万円/㎡

市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×1.357

代表面積 30.26㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1284件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 56件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の31%・19件）で、平均6,031万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,229万円、1Kは平均4,029万円です。

１ＤＫ

3件

4,305万

１ＬＤＫ

19件

6,031万

２ＬＤＫ

14件

8,686万

３ＬＤＫ

12件

10,229万

１Ｒ

2件

5,660万

１Ｋ

6件

4,128万

5件

4,029万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	3件	4,305万	3,600万	5,714万
１ＬＤＫ	19件	6,031万	4,344万	8,640万
２ＬＤＫ	14件	8,686万	6,810万	10,667万
３ＬＤＫ	12件	10,229万	8,067万	13,929万
１Ｒ	2件	5,660万	4,354万	6,966万
１Ｋ	6件	4,128万	3,288万	4,643万
1K	5件	4,029万	3,156万	4,571万

物件概要

所在地	東京都中野区本町3丁目20-8
築年月	2017-11（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	30戸
施工会社	新日本建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

中野新橋駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

🚉

新中野駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

🚉

中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩11分

学区情報

小学校

中野区小学校学区

中学校

中野区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルテシモルスト	2017	30戸	113.7万	2,900万
中野エースマンション	1972	17戸	41.5万	770万
新中野サニーハイツ	1986	18戸	131.2万	5,280万
秀和中野本町レジデンス	1971	33戸	-	-
メゾン・ド・ルメード	1984	34戸	109.5万	1,480万
ラ・レジダンスド・エチュード	1986	38戸	-	-
フェニックス中野新橋	1998	26戸	121.4万	4,880万
オープンレジデンシア中野坂上コート	2021	21戸	120.3万	6,700万
ルーブル新中野	2002	30戸	110.6万	4,480万
ライズ中野新橋	2010	39戸	89.8万	3,780万
オープンレジデンス中野道玄町	2012	20戸	85.6万	7,480万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2021	2023	2025
1K	128.5万	111.0万	114.5万	113.7万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	2,900万	113.73万/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	2,920万	114.51万/㎡
2021年6月	中層	1R	30㎡〜	3,690万	119.04万/㎡
2021年11月	中層	1K	30㎡〜	3,360万	111.04万/㎡
2019年2月	低層	1K	30㎡〜	3,590万	115.81万/㎡
2019年11月	低層	1K	25㎡〜	3,600万	141.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額104,690円。1Kなら月額104,690円が相場です。

ワンルーム

126,083円

103,000〜149,000円

104,690円

83,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

27件

10〜15万

64件

全 91 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	110,000円	4,314円/㎡
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	110,000円	4,314円/㎡
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	110,000円	4,314円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	109,000円	4,275円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	109,000円	4,275円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	30㎡〜	149,000円	4,806円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	107,000円	4,196円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	149,000円	4,806円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	113,000円	4,431円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	30㎡〜	144,000円	4,645円/㎡
2025年12月	低層	ワンルーム	30㎡〜	135,000円	4,355円/㎡
2025年12月	中層	ワンルーム	30㎡〜	135,000円	4,355円/㎡
2025年11月	中層	1K	25㎡〜	120,000円	4,706円/㎡
2025年10月	低層	1K	30㎡〜	115,000円	3,800円/㎡
2025年10月	低層	1K	30㎡〜	115,000円	3,800円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,529円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,529円/㎡
2024年6月	中層	1K	30㎡〜	145,000円	4,678円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	102,000円	4,000円/㎡
2024年4月	中層	1K	30㎡〜	135,000円	4,355円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,548円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	103,000円	4,039円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,726円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	104,000円	4,078円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	105,000円	4,118円/㎡
2024年12月	中層	1K	30㎡〜	145,000円	4,678円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	105,000円	4,118円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	108,000円	4,235円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	110,000円	4,314円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	110,000円	4,314円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。