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ライズ中野新橋

東京都中野区本町3丁目12-2 | 築16年 | 39戸

推定相場
ライズ中野新橋
最新データ
2021年3月
売買32件 / 賃貸81件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.8万円。周辺エリア平均（98.7万円）より9.0%低く、中野区全体の平均（91.3万円）より1.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201120132016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の88.3万/㎡から2021年は89.8万/㎡へ、10年間で1.7%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万14万11万8万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,600円から2024年には79,250円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.2万円/㎡
レンジ
161.7〜218.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×1.480
代表面積 42.08㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1284件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・17件）で、平均5,155万円です。1LDKが最も高く平均5,155万円、1Kは平均2,692万円です。
1K
4件
2,692万
1LDK
17件
5,155万
2K
11件
4,449万
間取り件数平均価格最低最高
1K 4件 2,692万 2,487万 2,816万
1LDK 17件 5,155万 3,909万 7,780万
2K 11件 4,449万 3,857万 4,971万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は100.6万円で、1-2階（73.2万円）と比べて27.4万円（+37.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
73.2万/㎡
17件
3階以上
100.6万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +27.4万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区本町3丁目12-2
築年月2010-09（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数39戸
専有面積20.83m² ～ 45.07m²
分譲会社朋栄コンサル ライブズ
施工会社合田工務店
管理会社昭和管財
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

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中野新橋駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩4分
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中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩11分
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新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩12分

学区情報

小学校
中野第一小学校
中学校
第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライズ中野新橋 2010 39戸 89.8万 3,780万
オープンレジデンス中野道玄町 2012 20戸 85.6万 7,480万
ゼクスビューネ中野本町 2000 15戸 145.6万 7,980万
トーシンフェニックス中野新橋パインアイル 2002 36戸 93.9万 1,980万
フェニックス中野新橋 1998 26戸 121.4万 4,880万
秀和中野本町レジデンス 1971 33戸 - -
メゾン・ド・マジョレ 1982 30戸 54.1万 760万
VERTY中野 1993 72戸 - -
ヴェルステージ中野新橋2 2008 35戸 - -
メゾン・ド・リビエラ 1981 30戸 63.0万 950万
蔵元ハイム 1963 4戸 24.7万 940万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201620172018201920202021
1LDK 63.2万 61.1万 - 85.1万 80.3万 90.7万 - 89.8万
1K - - - - 93.2万 - 106.7万 -
2K - - 101.5万 101.1万 102.3万 - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年3月 低層 1LDK 40㎡〜 3,780万 89.84万/㎡
2020年5月 中層 1K 20㎡〜 2,190万 104.09万/㎡
2020年4月 中層 1K 20㎡〜 2,300万 109.32万/㎡
2019年3月 高層 1LDK 40㎡〜 3,780万 90.69万/㎡
2018年5月 中層 2K 30㎡〜 2,980万 95.12万/㎡
2018年5月 中層 2K 30㎡〜 3,080万 98.31万/㎡
2018年4月 中層 2K 30㎡〜 3,280万 104.7万/㎡
2018年4月 低層 1LDK 40㎡〜 3,380万 80.33万/㎡
2018年4月 中層 2K 30㎡〜 3,480万 111.08万/㎡
2018年4月 中層 1K 20㎡〜 1,850万 87.93万/㎡
2018年1月 低層 1LDK 40㎡〜 3,380万 80.33万/㎡
2018年12月 低層 1K 20㎡〜 2,070万 98.39万/㎡
2017年9月 中層 2K 30㎡〜 2,980万 95.12万/㎡
2017年9月 中層 2K 30㎡〜 3,380万 107.89万/㎡
2017年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,380万 80.33万/㎡
2017年6月 中層 2K 30㎡〜 3,480万 111.19万/㎡
2017年5月 低層 1LDK 40㎡〜 3,780万 89.84万/㎡
2017年5月 中層 2K 30㎡〜 3,480万 111.08万/㎡
2017年2月 中層 2K 30㎡〜 2,700万 86.18万/㎡
2017年12月 中層 2K 30㎡〜 2,990万 95.44万/㎡
2016年3月 中層 2K 30㎡〜 3,180万 101.51万/㎡
2014年9月 低層 1LDK 45㎡〜 2,850万 63.24万/㎡
2014年3月 低層 1LDK 45㎡〜 2,850万 63.24万/㎡
2014年12月 低層 1LDK 45㎡〜 2,850万 63.24万/㎡
2014年12月 低層 1LDK 45㎡〜 2,850万 63.24万/㎡
2014年10月 低層 1LDK 45㎡〜 2,850万 63.24万/㎡
2014年10月 低層 1LDK 45㎡〜 2,280万 50.59万/㎡
2013年9月 低層 1LDK 45㎡〜 2,850万 63.24万/㎡
2013年2月 低層 1LDK 45㎡〜 2,850万 63.24万/㎡
2012年9月 低層 1LDK 45㎡〜 2,680万 59.47万/㎡
2012年3月 低層 1LDK 40㎡〜 3,580万 85.08万/㎡
2011年7月 低層 1LDK 45㎡〜 3,980万 88.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（81件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額78,690円。2Kなら月額108,000円が相場です。
1K
78,690円
74,000〜84,000円
1DK
108,667円
102,000〜112,000円
1LDK
142,583円
130,000〜156,000円
2K
108,000円
102,000〜112,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
44件
8〜10万
19件
10〜15万
15件
15〜20万
3件
全 81 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,565円/㎡
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,755円/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 81,000円 3,850円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 3,937円/㎡
2023年9月 低層 1LDK 45㎡〜 140,000円 3,106円/㎡
2023年9月 低層 1LDK 45㎡〜 140,000円 3,106円/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,802円/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,755円/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,841円/㎡
2022年9月 低層 1K 25㎡〜 78,000円 2,990円/㎡
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,707円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,089円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,089円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,755円/㎡
2022年2月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,517円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 81,000円 3,850円/㎡
2022年10月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,565円/㎡
2021年2月 低層 2K 30㎡〜 102,000円 3,256円/㎡
2021年2月 中層 1DK 30㎡〜 102,000円 3,256円/㎡
2021年1月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,755円/㎡
2021年1月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,707円/㎡
2021年1月 中層 1DK 30㎡〜 112,000円 3,575円/㎡
2021年12月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,802円/㎡
2021年10月 低層 1LDK 45㎡〜 140,000円 3,106円/㎡
2021年10月 低層 1LDK 45㎡〜 140,000円 3,106円/㎡
2020年9月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,707円/㎡
2020年7月 低層 1K 20㎡〜 84,000円 3,992円/㎡
2020年7月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,897円/㎡
2020年7月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,802円/㎡
2020年7月 中層 1K 20㎡〜 78,500円 3,917円/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。