フェニックス中野新橋

東京都中野区本町3丁目14-4 | 築28年 | 26戸

推定相場

フェニックス中野新橋

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201120132014201520162025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の59.2万/㎡から2025年は121.4万/㎡へ、14年間で105.0%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では61.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は69,167〜70,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

127.2万円/㎡

レンジ

114.4〜139.9万円/㎡

市区町村ベースライン 128.0万円/㎡
補正係数 ×0.993

代表面積 40.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1291件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の57%・8件）で、平均4,396万円です。2 Kが最も高く平均4,439万円、1Kは平均2,029万円です。

3件

2,029万

8件

4,396万

2 K

3件

4,439万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	2,029万	1,714万	2,229万
2K	8件	4,396万	3,829万	5,312万
2 K	3件	4,439万	4,012万	4,848万

物件概要

所在地	東京都中野区本町3丁目14-4
築年月	1998-03（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	26戸
専有面積	19.76m² ～ 40.20m²
分譲会社	トーシン
施工会社	松井建設
管理会社	藤信管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

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中野新橋駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

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新中野駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩9分

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中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩11分

学区情報

小学校

桃園小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス中野新橋	1998	26戸	121.4万	4,880万
秀和中野本町レジデンス	1971	33戸	-	-
VERTY中野	1993	72戸	-	-
オープンレジデンス中野道玄町	2012	20戸	85.6万	7,480万
ライズ中野新橋	2010	39戸	89.8万	3,780万
ガデス第3大河内	1978	11戸	26.3万	1,750万
メゾン・ド・ルメード	1984	34戸	109.5万	1,480万
ラ・レジダンスド・エチュード	1986	38戸	-	-
中野本町ローヤルコーポ	1970	33戸	51.6万	1,875万
中野エースマンション	1972	17戸	41.5万	770万
アルテシモルスト	2017	30戸	113.7万	2,900万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,580万円	40.2㎡	163.7万円	2K	-	東

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2014	2015	2016	2025
2K	-	-	-	75.1万	66.9万	121.4万
2 K	59.2万	54.2万	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	2K	40㎡〜	4,880万	121.4万/㎡
2016年5月	中層	2K	40㎡〜	2,680万	66.67万/㎡
2016年4月	中層	2K	40㎡〜	2,690万	66.92万/㎡
2016年2月	中層	2K	40㎡〜	2,690万	66.92万/㎡
2016年12月	中層	2K	40㎡〜	2,690万	66.92万/㎡
2015年11月	中層	2K	40㎡〜	3,200万	79.61万/㎡
2015年11月	中層	2K	40㎡〜	2,680万	66.67万/㎡
2015年10月	中層	2K	40㎡〜	3,180万	79.11万/㎡
2014年6月	中層	1K	15㎡〜	1,250万	63.26万/㎡
2014年2月	低層	1K	15㎡〜	1,000万	50.61万/㎡
2014年12月	中層	1K	15㎡〜	1,300万	65.8万/㎡
2013年8月	中層	2 K	40㎡〜	2,180万	54.23万/㎡
2011年8月	高層	2 K	40㎡〜	2,480万	61.7万/㎡
2011年10月	高層	2 K	40㎡〜	2,280万	56.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額70,651円。2Kなら月額121,000円が相場です。

ワンルーム

72,000円

72,000〜72,000円

70,651円

68,000〜78,000円

121,000円

113,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

45件

10〜15万

5件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	71,000円	3,593円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,492円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,450円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,644円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	73,000円	3,694円/㎡
2023年5月	高層	2K	40㎡〜	127,000円	3,159円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,694円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	71,000円	3,593円/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,543円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,644円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,492円/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	71,500円	3,619円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,694円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,644円/㎡
2022年1月	高層	1K	15㎡〜	69,000円	3,492円/㎡
2021年7月	中層	1K	15㎡〜	71,000円	3,593円/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,441円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	3,644円/㎡
2020年8月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,492円/㎡
2020年7月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,694円/㎡
2020年4月	中層	1K	15㎡〜	73,000円	3,694円/㎡
2020年10月	低層	2K	40㎡〜	113,000円	2,811円/㎡
2019年6月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,492円/㎡
2019年2月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,492円/㎡
2018年9月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,492円/㎡
2018年6月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,694円/㎡
2018年2月	中層	1K	15㎡〜	73,000円	3,694円/㎡
2017年6月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,543円/㎡
2017年2月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,492円/㎡
2017年1月	低層	2K	40㎡〜	115,000円	2,861円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。