アエリア高円寺
東京都中野区大和町1丁目68-11 | 築28年 | 22戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
200920142018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の61.6万/㎡から2024年は108.5万/㎡へ、15年間で76.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.2万円/㎡
レンジ
87.2〜145.3万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.047
補正係数 ×1.047
代表面積 54.81㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・12件）で、平均6,040万円です。2LDKが最も高く平均6,040万円、3LDKは平均5,463万円です。
2LDK
6,040万
12件
3LDK
5,463万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 6,040万 | 4,276万 | 6,491万 |
| 3LDK | 8件 | 5,463万 | 4,454万 | 6,312万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.0万円で、1-3階（76.3万円）と比べて16.7万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
76.3万/㎡
4-7階
8件
78.7万/㎡
8階以上
6件
93万/㎡
最上層と最下層の差: +16.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区大和町1丁目68-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年6月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 54.81m² ～ 58.16m² |
| 分譲会社 | 大洋建設 |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | 共立管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
🚉
徒歩17分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
啓明小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アエリア高円寺 | 1998 | 22戸 | 109.1万 | 5,980万 |
| コーポ紅花 | 1980 | 11戸 | 39.8万 | 1,590万 |
| レガリス高円寺 | 2018 | 48戸 | 127.8万 | 3,270万 |
| ルーブル高円寺伍番館 | 2008 | 25戸 | 90.6万 | 2,080万 |
| 高円寺北コーポ | 1971 | 52戸 | 71.9万 | 1,560万 |
| ガラグランディ中野 | 2004 | 82戸 | 103.8万 | 2,250万 |
| グラーサ中野アルティスト | 2002 | 51戸 | 137.0万 | 8,980万 |
| レガリス高円寺２ | 2020 | 22戸 | 120.5万 | 3,180万 |
| アコール高円寺 | 1995 | 25戸 | - | - |
| ジェノヴィア高円寺スカイガーデン | 2016 | 21戸 | 105.2万 | 2,700万 |
| タウンハウス中野 | 1991 | 17戸 | 80.0万 | 3,180万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 81.6万 | - | 81.7万 | 70.8万 | 103.6万 | 109.1万 | 108.5万 |
| 3LDK | 61.6万 | 67.9万 | 77.0万 | 67.6万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 109.11万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 107.28万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 109.11万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 109.11万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 109.11万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 103.64万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 103.64万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 70.8万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,960万 | 68.09万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,897万 | 67.01万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 81.74万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.03万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 81.93万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,950万 | 67.92万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 63.47万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,449万 | 81.17万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.56万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65万/㎡ |
| 2009年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.56万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 61.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。