シティパレス中野野方
東京都中野区丸山2丁目1-2 | 築31年 | 32戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.9万/㎡から2025年は59.2万/㎡へ、12年間で41.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,500円から2025年には57,500円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.5万円/㎡
レンジ
73.1〜121.8万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.878
補正係数 ×0.878
代表面積 16.24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の80%・20件）で、平均1,154万円です。1Rが最も高く平均1,154万円、1Kは平均1,145万円です。
1R
1,154万
20件
1K
1,145万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 20件 | 1,154万 | 888万 | 1,497万 |
| 1K | 5件 | 1,145万 | 950万 | 1,325万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.3万円で、1-3階（54.5万円）と比べて1.8万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
19件
54.5万/㎡
4-7階
6件
56.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区丸山2丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 13.83m² ～ 20.00m² |
| 分譲会社 | 六建建設 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
野方駅
西武新宿線
学区情報
小学校
緑野小学校
中学校
緑野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティパレス中野野方 | 1995 | 32戸 | 59.2万 | 950万 |
| 朝日野方マンション | 1980 | 33戸 | 65.3万 | 2,680万 |
| パレドール中野第５ | 1985 | 26戸 | 49.3万 | 780万 |
| ディアレイシャス中野野方 | 2015 | 21戸 | 99.3万 | 5,800万 |
| スカイタウン中野 | 1974 | 39戸 | 38.0万 | 1,430万 |
| ヴァローレ野方 | 2011 | 26戸 | 112.1万 | 2,350万 |
| パラスト野方 | 1974 | 32戸 | 64.9万 | 2,880万 |
| レジデンス野方コンフォプレイス | 2004 | 22戸 | 76.0万 | 4,380万 |
| 中野ハイツ | 1969 | 63戸 | 74.5万 | 2,980万 |
| スパシエトラッド中野野方 | 2009 | 28戸 | 79.3万 | 3,400万 |
| ロアール野方 | 2016 | 32戸 | 103.8万 | 2,920万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 55.5万 | 49.2万 | 63.1万 | 51.9万 | 64.7万 | 57.6万 | 59.2万 |
| 1K | 41.9万 | 49.3万 | 48.6万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 59.2万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 840万 | 52.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 61.58万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 54.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 61.58万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,040万 | 64.8万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 64.66万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 47.8万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 940万 | 57.6万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 49.85万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 840万 | 52.34万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,030万 | 63.12万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,030万 | 63.12万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 660万 | 40.62万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 49.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 920万 | 56.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 43.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 50.54万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 800万 | 47.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 706万 | 51.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 970万 | 60.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 59.2万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 59.2万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 970万 | 60.44万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 41.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（105件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額53,678円。1Kなら月額56,833円が相場です。
ワンルーム
45,000〜63,000円
53,678円
1R
43,000〜56,000円
52,464円
1K
49,000〜64,000円
56,833円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
19件
5〜8万
86件
全 105 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,385円/㎡ |
他 75 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。