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銀座ダイヤハイツ

東京都中央区銀座8丁目15-10 | 築45年 | 150戸

推定相場
銀座ダイヤハイツ
最新データ
2026年1月
売買72件 / 賃貸227件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.4万円。周辺エリア平均（167.5万円）より40.0%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より32.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

210万160万110万60万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の65.2万/㎡から2026年は125.9万/㎡へ、13年間で93.2%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万16万11万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,125円から2025年には79,200円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.1万円/㎡
レンジ
102.1〜138.2万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.522
代表面積 19.35㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の91%・62件）で、平均2,871万円です。1LDKが最も高く平均5,396万円、1Rは平均2,871万円です。
1R
62件
2,871万
1LDK
6件
5,396万
間取り件数平均価格最低最高
1R 62件 2,871万 1,765万 6,658万
1LDK 6件 5,396万 4,127万 6,658万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は100.9万円で、1-3階（95.4万円）と比べて5.5万円（+5.8%）高くなっています。
1-3階
95.4万/㎡
14件
4-7階
104万/㎡
33件
8階以上
100.9万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区銀座8丁目15-10
築年月1981年7月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数150戸
専有面積14.26m² ～ 56.51m²
分譲会社ダイヤハウジング
施工会社三菱建設
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新橋駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / ゆりかもめ
徒歩6分
🚉
銀座駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩9分

学区情報

小学校
泰明小学校
中学校
銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
銀座ダイヤハイツ 1981 150戸 100.4万 1,840万
中銀カプセルタワービル 1972 142戸 99.3万 880万
菱和パレス銀座八丁目 1999 43戸 155.4万 3,380万
グランスイート銀座レスティモナーク 2005 97戸 91.3万 3,000万
銀座セブンビルディング 2010 13戸 - -
パークリュクス銀座ｍｏｎｏ 2016 70戸 253.5万 11,000万
銀座フォルム２１ 1991 11戸 91.0万 5,350万
タウンハイツ銀座 1979 40戸 107.3万 2,050万
クオリア銀座７丁目 2004 48戸 264.0万 12,480万
サンクタス銀座 2012 25戸 257.8万 16,500万
ジュウエル浜離宮 1979 68戸 129.3万 2,500万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
43件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 89.1万 93.8万 96.0万 107.4万 100.5万 122.0万 139.3万 125.9万
1LDK 93.5万 110.2万 - - - - - -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,840万 100.44万/㎡
2026年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 3,180万 151.36万/㎡
2025年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 2,580万 143.26万/㎡
2025年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 2,580万 143.34万/㎡
2025年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 3,980万 189.44万/㎡
2025年5月 7〜9階 1R 15㎡〜 2,000万 111.06万/㎡
2025年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,890万 103.17万/㎡
2025年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,940万 105.9万/㎡
2025年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 2,700万 157.53万/㎡
2025年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 3,380万 160.88万/㎡
2024年8月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,980万 123.6万/㎡
2024年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,500万 93.64万/㎡
2024年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 2,080万 129.84万/㎡
2024年3月 1〜3階 1R 15㎡〜 2,250万 124.93万/㎡
2024年12月 4〜6階 1R 15㎡〜 2,380万 148.57万/㎡
2024年12月 10〜11階 1R 20㎡〜 2,500万 117.71万/㎡
2024年11月 10〜11階 1R 15㎡〜 1,980万 115.52万/㎡
2023年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,550万 91.72万/㎡
2023年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,600万 94.68万/㎡
2023年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,680万 99.41万/㎡
2023年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,780万 105.33万/㎡
2023年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,880万 111.25万/㎡
2022年5月 7〜9階 1R 15㎡〜 2,050万 105.95万/㎡
2022年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,850万 109.15万/㎡
2022年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,850万 109.15万/㎡
2022年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,600万 99.88万/㎡
2022年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,650万 103万/㎡
2022年1月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,880万 117.36万/㎡
2022年11月 4〜6階 1DK 25㎡〜 2,650万 90.14万/㎡
2021年8月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,999万 103.31万/㎡
2021年4月 1〜3階 1R 25㎡〜 2,698万 105.81万/㎡
2021年2月 1〜3階 1R 25㎡〜 2,798万 109.73万/㎡
2021年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,550万 86.07万/㎡
2021年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,550万 93.21万/㎡
2021年1月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,950万 76.48万/㎡
2021年11月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,890万 97.68万/㎡
2020年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,280万 110.68万/㎡
2020年4月 4〜6階 1R 35㎡〜 4,280万 110.68万/㎡
2020年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,780万 109.79万/㎡
2020年1月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,490万 77.01万/㎡
2019年9月 1〜3階 STUDIO 15㎡〜 1,790万 99.39万/㎡
2019年7月 4〜6階 1R 35㎡〜 2,650万 68.53万/㎡
2019年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,550万 74.07万/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,000万 92.77万/㎡
2019年3月 4〜6階 1R 10㎡〜 1,480万 103.79万/㎡
2019年3月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,790万 99.39万/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,111万 96.2万/㎡
2019年1月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,593万 111.11万/㎡
2019年12月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,640万 84.76万/㎡
2018年8月 10〜11階 1R 15㎡〜 2,499万 129.15万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（227件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額85,198円。2Kなら月額122,250円が相場です。
ワンルーム
85,198円
59,000〜190,000円
1R
82,562円
67,000〜110,000円
1K
80,250円
75,000〜83,500円
1DK
113,833円
105,000〜138,000円
1LDK
146,938円
105,000〜180,000円
2K
122,250円
113,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
103件
8〜10万
74件
10〜15万
44件
15〜20万
6件
全 227 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 85,000円 4,959円/㎡
2025年5月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 77,500円 4,482円/㎡
2025年5月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 77,500円 4,572円/㎡
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 4,494円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 84,000円 5,244円/㎡
2024年7月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 87,000円 4,749円/㎡
2024年6月 1〜3階 1DK 25㎡〜 110,000円 3,742円/㎡
2024年6月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 132,800円 4,517円/㎡
2024年5月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 87,000円 4,496円/㎡
2024年5月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 139,800円 4,755円/㎡
2024年5月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 77,000円 4,806円/㎡
2024年3月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 71,000円 4,979円/㎡
2024年2月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 69,000円 4,839円/㎡
2024年1月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 69,000円 5,077円/㎡
2024年1月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 89,000円 5,555円/㎡
2023年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 75,500円 3,555円/㎡
2023年8月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 73,000円 4,259円/㎡
2023年8月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 108,500円 3,759円/㎡
2023年7月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 93,500円 4,450円/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 78,000円 4,602円/㎡
2023年4月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 77,500円 4,572円/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 105,000円 3,050円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,195円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,340円/㎡
2023年3月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 85,000円 5,030円/㎡
2023年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 85,000円 5,306円/㎡
2023年2月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 77,500円 4,482円/㎡
2023年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 108,500円 3,759円/㎡
2023年2月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 72,500円 4,277円/㎡
2023年12月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 89,000円 3,493円/㎡

他 197 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。