サンクタス銀座

東京都中央区銀座8丁目19-4 | 築14年 | 25戸

推定相場

サンクタス銀座

売買㎡単価の推移

290万230万170万110万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の109.1万/㎡から2025年は257.8万/㎡へ、12年間で136.4%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では66.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

40万35万30万25万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は304,000〜315,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

240.5万円/㎡

レンジ

216.5〜264.6万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×1.045

代表面積 64.45㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の88%・36件）で、平均14,036万円です。2LDKが最も高く平均14,036万円、1LDKは平均13,251万円です。

1LDK

5件

13,251万

2LDK

36件

14,036万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	13,251万	12,431万	13,689万
2LDK	36件	14,036万	12,277万	16,799万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は137.5万円で、1-5階（125.6万円）と比べて11.9万円（+9.5%）高くなっています。

1-5階

125.6万/㎡

16件

6-10階

133.9万/㎡

20件

11-20階

137.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +11.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区銀座8丁目19-4
築年月	2012年5月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	25戸
専有面積	64.01m² ～ 65.77m²
分譲会社	オリックス不動産
施工会社	合田工務店
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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築地市場駅

都営大江戸線

徒歩2分

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東銀座駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩6分

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汐留駅

都営大江戸線 / ゆりかもめ

徒歩6分

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新橋駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / ゆりかもめ

徒歩8分

🚉

銀座駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩10分

学区情報

小学校

泰明小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンクタス銀座	2012	25戸	257.8万	16,500万
銀座川岐ビル	1978	-	115.8万	5,480万
銀座フォルム２１	1991	11戸	91.0万	5,350万
パークリュクス銀座ｍｏｎｏ	2016	70戸	253.5万	11,000万
銀座永谷タウンプラザ	1978	47戸	109.8万	4,480万
ジュエル銀座	1979	48戸	129.5万	2,499万
タウンハイツ銀座	1979	40戸	107.3万	2,050万
クオリア銀座７丁目	2004	48戸	264.0万	12,480万
銀座セブンビルディング	2010	13戸	-	-
グランスイート銀座レスティモナーク	2005	97戸	91.3万	3,000万
菱和パレス銀座八丁目	1999	43戸	155.4万	3,380万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

30件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	130.7万	133.9万	134.3万	135.6万	160.1万	154.8万	217.1万	257.8万
1LDK	127.8万	122.3万	133.8万	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	16,500万	257.78万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	14,280万	217.12万/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	9,980万	154.85万/㎡
2022年11月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	10,250万	160.14万/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	8,380万	130.92万/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	8,680万	135.61万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	8,980万	140.3万/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	9,180万	139.58万/㎡
2020年3月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	8,800万	133.8万/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	8,480万	128.94万/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	8,800万	133.8万/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	8,480万	128.94万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	8,880万	138.73万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	8,750万	133.04万/㎡
2019年4月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	7,680万	119.99万/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	8,800万	133.8万/㎡
2019年1月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	7,980万	124.67万/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	8,880万	135.02万/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	9,800万	149.01万/㎡
2018年8月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	8,180万	127.8万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	7,380万	115.3万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	8,180万	127.8万/㎡
2018年11月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	8,180万	127.8万/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	8,480万	128.94万/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	7,980万	124.67万/㎡
2017年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	8,480万	128.94万/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	8,200万	124.68万/㎡
2017年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	8,300万	126.2万/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	7,980万	121.34万/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	7,780万	121.55万/㎡
2016年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	7,980万	124.67万/㎡
2015年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	7,280万	110.69万/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	6,980万	106.13万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,880万	107.49万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,988万	106.26万/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	7,280万	110.69万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,980万	109.05万/㎡
2014年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,980万	109.05万/㎡
2014年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,988万	106.26万/㎡
2014年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,680万	104.36万/㎡
2013年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,980万	109.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額296,225円。

2LDK

296,225円

250,000〜380,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

20件

30万以上

20件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	300,000円	4,687円/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	310,000円	4,843円/㎡
2024年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	335,000円	5,234円/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	255,000円	3,984円/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	265,000円	4,140円/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	285,000円	4,333円/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	260,000円	4,062円/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	300,000円	4,687円/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	275,000円	4,296円/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	300,000円	4,687円/㎡
2021年1月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	340,000円	5,312円/㎡
2021年1月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	300,000円	4,687円/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	300,000円	4,561円/㎡
2021年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	260,000円	4,062円/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	300,000円	4,687円/㎡
2020年7月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	340,000円	5,312円/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	300,000円	4,687円/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	290,000円	4,531円/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	300,000円	4,687円/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	320,000円	4,865円/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	295,000円	4,609円/㎡
2019年2月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	360,000円	5,624円/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	320,000円	4,865円/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	285,000円	4,333円/㎡
2018年12月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	380,000円	5,937円/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	270,000円	4,105円/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	265,000円	4,140円/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	280,000円	4,374円/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	280,000円	4,257円/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	280,000円	4,257円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。