クレイス月島キャナルフロント

東京都中央区月島2丁目3-9 | 築15年 | 30戸

推定相場

クレイス月島キャナルフロント

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万

20162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の105.6万/㎡から2024年は156.8万/㎡へ、8年間で48.5%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では28.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万

20152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の128,000円から2024年には185,000円へ、44.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

222.6万円/㎡

レンジ

200.3〜244.8万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.967

代表面積 43.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・8件）で、平均7,079万円です。2LDKが最も高く平均11,379万円、1LDKは平均7,079万円です。

1LDK

8件

7,079万

1SLDK

5件

10,833万

2LDK

2件

11,379万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	7,079万	5,960万	8,211万
1SLDK	5件	10,833万	10,165万	11,258万
2LDK	2件	11,379万	11,088万	11,670万

階数別の㎡単価

1-3階

131.1万/㎡

9件

4-7階

108.4万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都中央区月島2丁目3-9
築年月	2011年6月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	30戸
専有面積	32.59m² ～ 61.37m²
分譲会社	増岡組東急リバブル
施工会社	増岡組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

月島駅

東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線

徒歩3分

学区情報

小学校

中央区立月島第三小学校

中学校

中央区立晴海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレイス月島キャナルフロント	2011	30戸	146.7万	8,980万
フジハイツ月島	1981	30戸	111.7万	5,380万
ガーデンハウス月島	2001	43戸	138.7万	9,790万
月島パインマンション	1996	33戸	111.7万	6,380万
パークホームズ月島二丁目	2019	46戸	169.8万	9,280万
ライオンズマンション月島	1995	39戸	140.7万	8,798万
クエスト正徳	1990	17戸	102.8万	3,480万
レガリス月島ベイサイドコート	2023	67戸	170.9万	4,410万
グリーンコーポ月島	1982	41戸	110.0万	7,980万
ライジングプレイス月島	2011	26戸	137.0万	5,480万
月島シティタワー	1999	44戸	178.5万	9,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
1LDK	-	-	93.7万	-	102.4万	122.0万	-	162.1万
1SLDK	105.6万	-	-	102.6万	-	-	-	151.5万
2LDK	-	112.0万	-	-	-	-	141.4万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	1LDK	40㎡〜	6,980万	162.11万/㎡
2024年3月	低層	1LDK	40㎡〜	6,980万	162.11万/㎡
2024年11月	低層	1SLDK	60㎡〜	8,980万	146.67万/㎡
2024年10月	低層	1SLDK	60㎡〜	9,570万	156.3万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	60㎡〜	8,680万	141.44万/㎡
2022年1月	中層	1LDK	40㎡〜	4,980万	115.66万/㎡
2022年11月	低層	1LDK	30㎡〜	4,180万	128.26万/㎡
2020年2月	低層	1LDK	40㎡〜	4,500万	104.51万/㎡
2020年2月	中層	1LDK	40㎡〜	4,320万	100.33万/㎡
2019年11月	低層	1SLDK	60㎡〜	6,280万	102.57万/㎡
2018年5月	高層	1LDK	40㎡〜	3,990万	92.67万/㎡
2018年11月	中層	1LDK	40㎡〜	4,080万	94.76万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	55㎡〜	6,480万	112.04万/㎡
2016年10月	中層	1SLDK	60㎡〜	6,480万	105.59万/㎡
2016年10月	低層	1SLDK	60㎡〜	6,480万	105.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額159,111円。2LDKなら月額216,667円が相場です。

1LDK

159,111円

128,000〜185,000円

2LDK

216,667円

200,000〜235,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

6件

20〜30万

6件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年12月	低層	1LDK	35㎡〜	185,000円	5,156円/㎡
2023年7月	高層	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,064円/㎡
2022年2月	低層	1LDK	35㎡〜	132,000円	3,682円/㎡
2021年9月	中層	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,181円/㎡
2020年2月	低層	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,180円/㎡
2020年11月	中層	1LDK	40㎡〜	169,000円	3,925円/㎡
2019年9月	低層	2LDK	55㎡〜	215,000円	3,717円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,458円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	60㎡〜	235,000円	3,829円/㎡
2018年9月	中層	1LDK	35㎡〜	148,000円	4,125円/㎡
2018年3月	高層	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,832円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,748円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,585円/㎡
2017年10月	低層	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,458円/㎡
2015年5月	低層	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,570円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。