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TOP›東京都›中央区›晴海›晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー

東京都中央区晴海1丁目6-1〜2 | 築29年 | 624戸

推定相場
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー
最新データ
2026年3月
売買550件 / 賃貸320件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は162.9万円。周辺エリア平均（196.6万円）より17.1%低く、中央区全体の平均（147.8万円）を10.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

300万230万160万90万20万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.8万/㎡から2026年は175.5万/㎡へ、17年間で147.8%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

41万32万23万14万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の194,182円から2026年には230,000円へ、18.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.9万円/㎡
レンジ
173.6〜212.1万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.838
代表面積 69.86㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の36%・50件）で、平均10,826万円です。1SLDKが最も高く平均10,826万円、1Rは平均6,081万円です。
ー
8件
10,554万
1R
4件
6,081万
1K
3件
6,383万
1DK
42件
6,352万
1SDK
2件
7,502万
1SLDK
50件
10,826万
1LDK
27件
7,868万
2SDK
2件
8,921万
間取り件数平均価格最低最高
ー 8件 10,554万 7,871万 12,212万
1R 4件 6,081万 5,147万 6,981万
1K 3件 6,383万 5,980万 7,099万
1DK 42件 6,352万 4,603万 18,556万
1SDK 2件 7,502万 6,105万 8,898万
1SLDK 50件 10,826万 7,980万 18,394万
1LDK 27件 7,868万 5,749万 10,999万
2SDK 2件 8,921万 7,865万 9,976万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は121.2万円で、1-5階（94.5万円）と比べて26.7万円（+28.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
94.5万/㎡
50件
6-10階
113.7万/㎡
44件
11-20階
113.7万/㎡
99件
21階以上
121.2万/㎡
357件

最上層と最下層の差: +26.7万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区晴海1丁目6-1〜2
築年月1997年12月（築29年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付50階建
総戸数624戸
専有面積34.12m² ～ 127.64m²
分譲会社都市基盤整備公団 石川島播磨重工業 石川島工業
施工会社三井建設 清水建設
管理会社住商建物
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
徒歩9分
🚉
勝どき駅
都営大江戸線
徒歩11分

学区情報

小学校
区立月島第三小学校
中学校
区立晴海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー 1997 624戸 162.9万 11,380万
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー２号棟 1998 30戸 111.7万 6,780万
レガリス月島ベイサイドコート 2023 67戸 170.9万 4,410万
月島パインマンション 1996 33戸 111.7万 6,380万
クイーンズハウス 2006 14戸 166.8万 8,780万
コンシェリア東京ベイサイドコート 2014 60戸 152.0万 3,900万
ライオンズマンション月島 1995 39戸 140.7万 8,798万
グリーンコーポ月島 1982 41戸 110.0万 7,980万
フォルスコート月島 1997 62戸 126.2万 7,980万
月島福寿マンション 1971 225戸 89.6万 2,580万
ライジングプレイス月島 2011 26戸 137.0万 5,480万

売買データ分析（550件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで1億以上が165件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
31件
4,000〜5,000万
62件
5,000〜7,000万
174件
7,000万〜1億
112件
1億以上
165件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 85.7万 97.5万 100.0万 129.5万 127.9万 148.8万 188.8万 181.3万
ー - - - - - - 180.6万 194.1万
3LDK 89.0万 86.4万 100.6万 107.0万 132.4万 148.0万 169.6万 171.6万
2SLDK 85.0万 92.8万 93.3万 112.6万 137.6万 159.7万 175.0万 175.3万
全 550 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 31〜40階 2LDK 65㎡〜 11,380万 162.9万/㎡
2026年3月 21〜30階 ー 55㎡〜 10,980万 198.67万/㎡
2026年3月 41〜50階 3LDK 75㎡〜 16,300万 210.27万/㎡
2026年3月 31〜40階 2LDK 65㎡〜 11,890万 170.2万/㎡
2026年3月 31〜40階 2LDK 80㎡〜 14,900万 178.07万/㎡
2026年3月 41〜50階 3LDK 75㎡〜 17,000万 219.3万/㎡
2026年3月 41〜50階 2LDK 90㎡〜 18,800万 199.75万/㎡
2026年3月 11〜20階 2SLDK 65㎡〜 12,800万 183.23万/㎡
2026年3月 41〜50階 2LDK 80㎡〜 14,980万 177.39万/㎡
2026年3月 11〜20階 1SLDK 55㎡〜 9,999万 180.92万/㎡
2026年3月 31〜40階 3LDK 90㎡〜 13,980万 152.92万/㎡
2026年3月 21〜30階 2SLDK 65㎡〜 11,000万 157.46万/㎡
2026年3月 41〜50階 3LDK 90㎡〜 14,980万 159.16万/㎡
2026年3月 41〜50階 3LDK 90㎡〜 14,200万 150.88万/㎡
2026年2月 41〜50階 3LDK 90㎡〜 18,480万 202.15万/㎡
2026年2月 31〜40階 2LDK 65㎡〜 11,380万 162.9万/㎡
2026年2月 21〜30階 1SLDK 55㎡〜 11,480万 207.71万/㎡
2026年2月 41〜50階 2SLDK 80㎡〜 15,500万 183.55万/㎡
2026年2月 31〜40階 2LDK 65㎡〜 11,890万 170.2万/㎡
2026年2月 41〜50階 3LDK 75㎡〜 11,480万 148.1万/㎡
2026年2月 31〜40階 2LDK 80㎡〜 15,500万 185.23万/㎡
2026年2月 21〜30階 2LDK 55㎡〜 9,980万 180.57万/㎡
2026年2月 41〜50階 3LDK 75㎡〜 17,000万 219.3万/㎡
2026年2月 41〜50階 2LDK 90㎡〜 18,800万 199.75万/㎡
2026年2月 1〜10階 3LDK 65㎡〜 11,499万 164.6万/㎡
2026年1月 41〜50階 3LDK 75㎡〜 11,480万 148.1万/㎡
2026年1月 41〜50階 1SLDK 65㎡〜 12,100万 173.21万/㎡
2026年1月 1〜10階 3LDK 75㎡〜 10,800万 137.5万/㎡
2026年1月 31〜40階 2LDK 65㎡〜 11,380万 162.9万/㎡
2026年1月 31〜40階 3LDK 90㎡〜 13,980万 152.92万/㎡
2026年1月 31〜40階 3LDK 80㎡〜 13,980万 165.55万/㎡
2026年1月 41〜50階 3LDK 75㎡〜 11,480万 148.1万/㎡
2026年1月 11〜20階 1SLDK 55㎡〜 9,999万 180.92万/㎡
2026年1月 41〜50階 3LDK 90㎡〜 14,200万 150.88万/㎡
2026年1月 1〜10階 1DK 40㎡〜 5,200万 127.83万/㎡
2026年1月 1〜10階 1SLDK 65㎡〜 11,000万 157.46万/㎡
2026年1月 1〜10階 3LDK 65㎡〜 11,980万 171.49万/㎡
2026年1月 41〜50階 2LDK 80㎡〜 16,200万 191.84万/㎡
2026年1月 11〜20階 ー 55㎡〜 10,480万 189.62万/㎡
2026年1月 21〜30階 2LDK 65㎡〜 13,500万 196.77万/㎡
2026年1月 41〜50階 2SLDK 80㎡〜 15,900万 188.28万/㎡
2026年1月 31〜40階 2SLDK 65㎡〜 11,380万 164.03万/㎡
2026年1月 1〜10階 3LDK 65㎡〜 12,980万 185.81万/㎡
2026年1月 41〜50階 2LDK 90㎡〜 18,800万 199.75万/㎡
2026年1月 1〜10階 1DK 35㎡〜 5,980万 151.78万/㎡
2026年1月 41〜50階 3LDK 90㎡〜 18,480万 202.15万/㎡
2025年9月 31〜40階 2SLDK 65㎡〜 11,380万 162.9万/㎡
2025年9月 41〜50階 3LDK 90㎡〜 15,500万 164.69万/㎡
2025年9月 41〜50階 2SLDK 80㎡〜 16,900万 200.12万/㎡
2025年9月 31〜40階 3LDK 65㎡〜 12,490万 178.79万/㎡

他 500 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（320件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の11%）で、平均月額186,471円。2SDKなら月額184,300円が相場です。
ワンルーム
151,000円
137,000〜165,000円
1R
144,000円
128,000〜160,000円
1K
132,000円
119,000〜145,000円
1DK
137,067円
125,000〜148,000円
1SLDK
186,471円
120,000〜265,000円
1LDK
166,258円
135,000〜200,000円
2K
130,375円
122,500〜149,000円
2SDK
184,300円
175,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
44件
15〜20万
119件
20〜30万
148件
30万以上
9件
全 320 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 1〜10階 1SLDK 55㎡〜 230,000円 4,161円/㎡
2025年9月 21〜30階 3LDK 65㎡〜 270,000円 3,913円/㎡
2025年9月 1〜10階 3SLDK 65㎡〜 275,000円 3,936円/㎡
2025年9月 11〜20階 1LDK 45㎡〜 173,000円 3,710円/㎡
2025年9月 21〜30階 3SLDK 65㎡〜 275,000円 3,936円/㎡
2025年7月 21〜30階 1SLDK 55㎡〜 230,000円 4,161円/㎡
2025年7月 1〜10階 1SLDK 55㎡〜 157,000円 2,625円/㎡
2025年6月 31〜40階 2SLDK 65㎡〜 280,000円 4,008円/㎡
2025年4月 31〜40階 3SLDK 65㎡〜 275,000円 3,936円/㎡
2025年3月 21〜30階 2SDK 55㎡〜 220,000円 3,944円/㎡
2025年11月 11〜20階 1DK 35㎡〜 139,000円 3,646円/㎡
2025年11月 1〜10階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,529円/㎡
2025年11月 11〜20階 1LDK 45㎡〜 180,000円 3,860円/㎡
2025年10月 21〜30階 3LDK 75㎡〜 295,000円 3,882円/㎡
2024年9月 21〜30階 2LDK 55㎡〜 280,000円 5,066円/㎡
2024年7月 11〜20階 2SLDK 95㎡〜 310,000円 3,154円/㎡
2024年6月 21〜30階 3SLDK 65㎡〜 252,000円 3,607円/㎡
2024年6月 1〜10階 3SLDK 65㎡〜 233,000円 3,335円/㎡
2024年6月 1〜10階 1LDK 50㎡〜 180,000円 3,334円/㎡
2024年5月 21〜30階 2SLDK 65㎡〜 235,000円 3,364円/㎡
2024年5月 1〜10階 4LDK 65㎡〜 243,000円 3,478円/㎡
2024年5月 21〜30階 3SLDK 65㎡〜 260,000円 3,722円/㎡
2024年4月 1〜10階 1LDK 50㎡〜 200,000円 3,705円/㎡
2024年4月 21〜30階 1LDK 55㎡〜 200,000円 3,576円/㎡
2024年4月 21〜30階 2SLDK 65㎡〜 245,000円 3,507円/㎡
2024年4月 1〜10階 1DK 35㎡〜 140,000円 3,673円/㎡
2024年4月 21〜30階 2SLDK 65㎡〜 250,000円 3,579円/㎡
2024年3月 21〜30階 3LDK 75㎡〜 260,000円 3,354円/㎡
2024年2月 41〜50階 2SLDK 65㎡〜 250,000円 3,579円/㎡
2024年2月 41〜50階 2SLDK 65㎡〜 255,000円 3,650円/㎡

他 290 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。