プラウド銀座東レジデンス

東京都中央区明石町1-31 | 築7年 | 103戸

推定相場

プラウド銀座東レジデンス

売買㎡単価の推移

270万230万190万150万110万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の141.3万/㎡から2026年は245.6万/㎡へ、8年間で73.8%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

52万44万36万28万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の377,938円から2025年には450,000円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

263.5万円/㎡

レンジ

237.2〜289.9万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×1.145

代表面積 73.22㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・31件）で、平均16,261万円です。3LDKが最も高く平均18,650万円、2LDKは平均16,261万円です。

2SLDK

2件

18,277万

2LDK

31件

16,261万

3LDK

13件

18,650万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	18,277万	18,000万	18,553万
2LDK	31件	16,261万	11,864万	22,054万
3LDK	13件	18,650万	15,027万	24,305万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は179.8万円で、1-3階（148.9万円）と比べて30.9万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

148.9万/㎡

15件

4-7階

186.4万/㎡

15件

8階以上

179.8万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +30.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区明石町1-31
築年月	2019年1月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	103戸
専有面積	58.05m² ～ 100.42m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	鴻池組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新富町駅

東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】

徒歩2分

🚉

築地駅

東京メトロ日比谷線

徒歩6分

🚉

東銀座駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩12分

🚉

銀座駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩16分

🚉

東京駅

東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩22分

学区情報

小学校

中央区立明石小学校

中学校

中央区立銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド銀座東レジデンス	2019	103戸	245.6万	17,980万
ファミール築地	1971	106戸	83.9万	3,980万
ライオンズマンション八丁堀	1983	64戸	103.8万	4,980万
築地武蔵野マンション	1971	80戸	139.0万	5,598万
菱和パレス銀座東	1998	36戸	111.7万	2,580万
パークウェル銀座東	2002	30戸	120.0万	2,680万
明石町ツインクロス	1984	131戸	165.9万	6,280万
築地ハイツ	1981	39戸	65.8万	3,490万
ハウスコート築地	2005	136戸	165.1万	9,800万
クオス銀座エストプルミエ	2004	46戸	191.2万	6,780万
メゾンドールニュー明石	1979	38戸	102.6万	3,480万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで7,000万〜1億が16件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

16件

1億以上

30件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	163.4万	150.0万	191.5万	203.2万	205.0万	245.6万
2SLDK	-	-	-	-	176.8万	-	245.8万	-
2LDK	141.5万	141.3万	159.6万	162.1万	173.7万	238.0万	231.6万	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	17,980万	245.57万/㎡
2025年6月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	18,000万	245.84万/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	12,000万	206.72万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	16,000万	204.98万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	16,980万	238.25万/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	14,500万	249.79万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	17,500万	239.01万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	16,880万	230.54万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	16,800万	196.24万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	17,900万	244.47万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	14,980万	210.19万/㎡
2023年6月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	13,800万	176.79万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	15,980万	186.67万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	14,440万	173.65万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	13,990万	196.3万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	13,280万	170.13万/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	11,980万	168.1万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	10,980万	149.96万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	13,280万	170.13万/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	9,980万	140.04万/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	13,280万	170.13万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	11,900万	152.45万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	15,980万	199.61万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	11,480万	147.07万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	14,500万	174.37万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	9,880万	138.63万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	10,480万	143.14万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	15,980万	199.61万/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	7,800万	134.37万/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	11,980万	153.48万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	9,480万	133.02万/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	11,490万	138.17万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,780万	134.03万/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	9,680万	135.83万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	11,980万	153.48万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	8,490万	141.25万/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	11,000万	132.28万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	9,780万	137.23万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	8,720万	145.07万/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	7,780万	129.44万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	8,720万	145.07万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	9,645万	160.46万/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	8,180万	140.92万/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	7,990万	132.93万/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	8,480万	146.09万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	8,730万	145.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額363,742円。3LDKなら月額420,625円が相場です。

2LDK

363,742円

260,000〜486,000円

3LDK

420,625円

335,000〜470,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

6件

30万以上

34件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	450,000円	6,314円/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	420,000円	5,051円/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	360,000円	5,051円/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	370,000円	5,192円/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	380,000円	5,332円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	280,000円	4,823円/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	460,000円	6,454円/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	390,000円	5,472円/㎡
2024年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	410,000円	5,753円/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	460,000円	6,454円/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	460,000円	6,349円/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	290,000円	4,996円/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	486,000円	5,844円/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	420,000円	5,893円/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	280,000円	4,658円/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	310,000円	5,157円/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	390,000円	4,690円/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	278,000円	4,625円/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	400,000円	4,810円/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	410,000円	4,930円/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	300,000円	5,168円/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	300,000円	5,121円/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	310,000円	5,157円/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	260,000円	4,479円/㎡
2019年9月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	375,000円	4,592円/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	298,000円	4,958円/㎡
2019年7月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	395,000円	4,837円/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	398,000円	4,874円/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	420,000円	5,143円/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	349,000円	7,262円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。