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トーシンフェニックス日本橋蛎殻町

東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目3-8 | 築24年 | 71戸

推定相場
トーシンフェニックス日本橋蛎殻町
最新データ
2025年12月
売買40件 / 賃貸246件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は152.4万円。周辺エリア平均（136.7万円）を11.5%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を3.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万
201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の73.4万/㎡から2025年は152.4万/㎡へ、13年間で107.6%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は102,222〜98,769円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.5万円/㎡
レンジ
157.7〜213.3万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.806
代表面積 19.93㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・26件）で、平均3,243万円です。2DKが最も高く平均6,145万円、1Kは平均3,243万円です。
1R
5件
3,331万
1K
26件
3,243万
1 K
5件
3,360万
2DK
3件
6,145万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 3,331万 3,046万 3,638万
1K 26件 3,243万 2,882万 3,578万
1 K 5件 3,360万 3,098万 3,453万
2DK 3件 6,145万 6,036万 6,200万

階数別の㎡単価

1-5階
98.5万/㎡
10件
6-10階
99.9万/㎡
25件
11-20階
80.7万/㎡
5件

物件概要

所在地東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目3-8
築年月2002年6月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数71戸
専有面積19.33m² ～ 40.69m²
分譲会社トーシン
施工会社合田工務店
管理会社LENZ DX
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩5分
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茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
徒歩6分
🚉
人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
徒歩7分

学区情報

小学校
有馬小学校
中学校
日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーシンフェニックス日本橋蛎殻町 2002 71戸 152.4万 6,200万
グランヴァン水天宮 1999 56戸 100.2万 2,300万
ズーム日本橋蛎殻町 2020 53戸 - -
ガリシア日本橋水天宮 2011 29戸 169.4万 6,980万
プラハ日本橋人形町サウススクエア 2002 32戸 104.5万 5,280万
アーリアシティ日本橋 2012 21戸 221.5万 13,480万
ガーラレジデンス日本橋水天宮 2009 26戸 155.2万 8,998万
ウィルローズ日本橋水天宮 2013 34戸 130.8万 8,850万
デュークスカーラ日本橋 2002 108戸 203.9万 11,980万
ルキオ日本橋蛎殻町 2015 20戸 177.7万 11,300万
スターコート日本橋 1982 63戸 82.1万 2,050万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2DK - - 95.4万 - - - - 152.4万
1K 98.5万 100.9万 108.6万 115.4万 114.8万 117.9万 122.9万 -
1R - - - - - - - -
1 K - - - - - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 7〜9階 2DK 40㎡〜 6,200万 152.38万/㎡
2025年11月 7〜9階 2DK 40㎡〜 6,200万 152.38万/㎡
2024年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 2,450万 122.93万/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 2,250万 112.9万/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 2,450万 122.93万/㎡
2022年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 2,250万 112.9万/㎡
2022年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 2,300万 115.41万/㎡
2022年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 2,300万 115.41万/㎡
2022年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 2,300万 115.41万/㎡
2021年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 2,300万 115.41万/㎡
2020年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 2,300万 115.41万/㎡
2020年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,180万 101.83万/㎡
2020年10月 10〜11階 2DK 40㎡〜 3,880万 95.38万/㎡
2019年3月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,980万 99.35万/㎡
2019年2月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,980万 102.44万/㎡
2018年9月 4〜6階 ー 15㎡〜 1,990万 99.85万/㎡
2018年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,950万 97.85万/㎡
2018年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,990万 99.85万/㎡
2018年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,950万 97.85万/㎡
2017年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,780万 83.14万/㎡
2016年4月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,880万 94.34万/㎡
2016年1月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,780万 89.32万/㎡
2015年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,620万 81.29万/㎡
2015年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,880万 94.34万/㎡
2015年3月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,750万 87.99万/㎡
2015年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,790万 89.82万/㎡
2015年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,880万 94.34万/㎡
2014年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,600万 80.29万/㎡
2014年7月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,800万 90.32万/㎡
2014年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,650万 82.8万/㎡
2014年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,550万 77.78万/㎡
2014年3月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,620万 81.45万/㎡
2014年2月 7〜9階 1 K 15㎡〜 1,560万 78.08万/㎡
2013年8月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,530万 76.77万/㎡
2013年6月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,500万 75.08万/㎡
2013年5月 10〜11階 1 K 15㎡〜 1,550万 77.58万/㎡
2013年11月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,640万 82.46万/㎡
2012年9月 10〜11階 1 K 15㎡〜 1,480万 74.08万/㎡
2012年12月 10〜11階 1 K 15㎡〜 1,450万 72.58万/㎡
2012年10月 10〜11階 1 K 15㎡〜 1,470万 73.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（246件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額85,457円。2DKなら月額141,706円が相場です。
1K
85,457円
72,000〜117,000円
2K
142,667円
140,000〜144,000円
2DK
141,706円
134,000〜152,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
45件
8〜10万
161件
10〜15万
39件
15〜20万
1件
全 246 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 88,000円 4,416円/㎡
2025年7月 10〜11階 1K 15㎡〜 117,000円 5,871円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 109,000円 5,469円/㎡
2025年6月 10〜11階 1K 15㎡〜 83,000円 4,173円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 86,000円 4,313円/㎡
2025年5月 10〜11階 1K 15㎡〜 113,000円 5,681円/㎡
2025年4月 10〜11階 1K 15㎡〜 117,000円 5,868円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 3,970円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 117,000円 5,871円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 106,000円 5,329円/㎡
2025年1月 10〜11階 1K 15㎡〜 88,000円 4,404円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 88,000円 4,404円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 87,000円 4,063円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 82,000円 4,114円/㎡
2024年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 145,000円 3,564円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 89,000円 4,475円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 78,000円 3,922円/㎡
2024年6月 10〜11階 2DK 40㎡〜 152,000円 3,736円/㎡
2024年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 88,000円 4,110円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 90,000円 4,525円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 80,000円 4,014円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 105,000円 5,279円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 87,000円 4,365円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 84,000円 3,923円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 82,000円 4,114円/㎡
2024年3月 10〜11階 1K 15㎡〜 98,000円 4,915円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 95,000円 4,776円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 79,000円 3,964円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 90,000円 4,525円/㎡
2024年2月 10〜11階 1K 15㎡〜 89,000円 4,466円/㎡

他 216 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。