パークリュクス日本橋箱崎町ｍｏｎｏ

東京都中央区日本橋箱崎町1-15 | 築15年 | 18戸

推定相場

パークリュクス日本橋箱崎町ｍｏｎｏ

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万80万

20152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の101.5万/㎡から2020年は106.3万/㎡へ、5年間で4.8%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

19万16万13万10万

201520162017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の98,000円から2021年には105,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

196.8万円/㎡

レンジ

167.3〜226.3万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.855

代表面積 40.06㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・6件）で、平均6,672万円です。1LDKが最も高く平均6,672万円、1Kは平均4,619万円です。

3件

4,636万

2件

4,619万

1LDK

6件

6,672万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	4,636万	4,496万	4,827万
1K	2件	4,619万	4,591万	4,647万
1LDK	6件	6,672万	6,126万	7,152万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は102.0万円で、1-3階（97.7万円）と比べて4.3万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

97.7万/㎡

2件

4-7階

105.5万/㎡

3件

8階以上

102万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋箱崎町1-15
築年月	2011年12月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	18戸
専有面積	25.34m² ～ 40.06m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	村本建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水天宮前駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩6分

🚉

茅場町駅

東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

区立有馬小学校

中学校

区立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークリュクス日本橋箱崎町ｍｏｎｏ	2011	18戸	114.0万	2,890万
サンテミリオン茅場町リバーサイド	1999	50戸	104.7万	2,070万
ガラ・ステージ日本橋茅場町	2001	55戸	107.5万	2,400万
箱崎ダイヤマンション	1981	26戸	102.2万	4,480万
ハーモニーレジデンス日本橋イースト	2015	26戸	-	-
ラインコーポ箱崎	1979	34戸	89.2万	3,600万
秀和新川アネックス	1989	33戸	117.1万	5,980万
クレイシア日本橋水天宮前	2018	35戸	154.0万	6,200万
グランドガーラ日本橋	1999	81戸	118.3万	3,000万
ライオンズマンション茅場町	1979	49戸	90.8万	3,500万
スパジオ日本橋水天宮	2000	20戸	155.7万	8,680万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020
1LDK	96.9万	104.3万	91.9万	-	98.6万
1R	105.8万	105.8万	-	-	114.0万
1K	101.8万	-	-	108.9万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年4月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,950万	98.61万/㎡
2020年12月	9〜10階	1R	25㎡〜	2,890万	114.05万/㎡
2018年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,760万	108.92万/㎡
2017年5月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,580万	89.37万/㎡
2017年2月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,780万	94.36万/㎡
2016年8月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,180万	104.35万/㎡
2016年8月	7〜8階	1R	25㎡〜	2,680万	105.77万/㎡
2016年12月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,180万	104.35万/㎡
2015年8月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,880万	96.86万/㎡
2015年5月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,580万	101.82万/㎡
2015年1月	7〜8階	1R	25㎡〜	2,680万	105.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の41%）で、平均月額104,714円。1Kなら月額105,333円が相場です。

ワンルーム

104,714円

100,000〜110,000円

104,500円

100,000〜110,000円

105,333円

98,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

15件

15〜20万

1件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,946円/㎡
2021年3月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	103,000円	4,065円/㎡
2021年3月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	4,144円/㎡
2021年3月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	107,000円	4,223円/㎡
2021年2月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	4,341円/㎡
2020年6月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,368円/㎡
2018年3月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	4,144円/㎡
2018年1月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	103,000円	4,065円/㎡
2018年12月	9〜10階	1K	25㎡〜	110,000円	4,341円/㎡
2017年2月	7〜8階	1R	25㎡〜	103,000円	4,065円/㎡
2016年9月	7〜8階	1R	25㎡〜	103,000円	4,065円/㎡
2016年9月	7〜8階	1R	25㎡〜	108,000円	4,262円/㎡
2016年8月	7〜8階	1R	25㎡〜	110,000円	4,341円/㎡
2016年12月	5〜6階	1R	25㎡〜	103,000円	4,065円/㎡
2016年11月	9〜10階	1K	25㎡〜	108,000円	4,262円/㎡
2016年10月	7〜8階	1R	25㎡〜	100,000円	3,946円/㎡
2015年11月	7〜8階	1K	25㎡〜	98,000円	3,867円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。