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横山町ダイカンプラザ

東京都中央区日本橋横山町3-1 | 築45年 | 33戸

推定相場
横山町ダイカンプラザ
最新データ
2025年6月
売買48件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.1万円。周辺エリア平均（155.2万円）より41.3%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より38.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38万/㎡から2025年は92.3万/㎡へ、12年間で142.9%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,500〜81,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.8万円/㎡
レンジ
90.7〜110.9万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.438
代表面積 29.59㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の68%・32件）で、平均2,825万円です。1LDKが最も高く平均5,422万円、1Rは平均2,825万円です。
1R
32件
2,825万
1K
8件
3,130万
1LDK
7件
5,422万
間取り件数平均価格最低最高
1R 32件 2,825万 1,797万 4,415万
1K 8件 3,130万 2,823万 3,496万
1LDK 7件 5,422万 4,499万 6,658万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.1万円で、4-7階（68.3万円）と比べて17.8万円（+26.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
68.3万/㎡
42件
8階以上
86.1万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +17.8万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区日本橋横山町3-1
築年月1981年8月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数33戸
専有面積23.33m² ～ 56.68m²
分譲会社ダイカンホーム
施工会社佐藤工業
管理会社名鉄コミュニティライフ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東日本橋駅
都営浅草線
徒歩3分
🚉
浅草橋駅
JR中央・総武線 / 都営浅草線
徒歩10分

学区情報

小学校
久松小学校
中学校
日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
横山町ダイカンプラザ 1981 33戸 91.1万 2,280万
スパシエ日本橋エセンザ 2012 27戸 137.5万 6,400万
オーヒロローズハイツ 1981 27戸 82.5万 4,799万
アトラス日本橋鞍掛 2011 69戸 158.6万 4,180万
アスコットパーク日本橋コモド 2007 63戸 231.7万 16,980万
ヴェルト日本橋３ 2003 81戸 107.2万 2,400万
メインステージ日本橋馬喰町駅前 2004 44戸 112.0万 2,490万
ファミール日本橋ブルークレール 2004 91戸 192.0万 14,690万
リビオ日本橋鞍掛ザレジデンス 2019 44戸 149.5万 5,980万
アスコットパーク日本橋富沢町 2006 23戸 184.8万 11,580万
メローナ日本橋 1981 44戸 83.7万 2,580万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 67.3万 65.6万 - 67.4万 71.1万 79.1万 94.7万 88.8万
1LDK - 69.3万 72.4万 - - - 105.6万 99.4万
1K - - 73.7万 71.5万 - 87.9万 81.1万 -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 1R 25㎡〜 2,280万 91.06万/㎡
2025年3月 高層 1LDK 45㎡〜 4,499万 99.39万/㎡
2025年1月 中層 1R 25㎡〜 2,560万 86.52万/㎡
2024年9月 中層 1R 25㎡〜 2,780万 93.96万/㎡
2024年8月 中層 1R 25㎡〜 2,820万 95.31万/㎡
2024年6月 中層 1K 25㎡〜 2,400万 81.11万/㎡
2024年3月 中層 1K 25㎡〜 2,400万 81.11万/㎡
2024年12月 中層 1R 25㎡〜 2,480万 99.05万/㎡
2024年12月 高層 1LDK 45㎡〜 4,780万 105.59万/㎡
2024年11月 中層 1R 25㎡〜 2,680万 90.58万/㎡
2023年4月 中層 1R 25㎡〜 1,980万 79.08万/㎡
2023年12月 中層 1K 25㎡〜 2,600万 87.87万/㎡
2022年1月 中層 1R 25㎡〜 1,780万 71.09万/㎡
2021年5月 中層 1R 25㎡〜 1,450万 57.91万/㎡
2021年3月 高層 1R 30㎡〜 1,960万 57.08万/㎡
2021年3月 中層 1K 25㎡〜 1,990万 67.46万/㎡
2021年3月 中層 1K 25㎡〜 2,180万 73.68万/㎡
2021年1月 中層 1K 25㎡〜 2,160万 73.23万/㎡
2021年10月 中層 1R 25㎡〜 2,180万 87.06万/㎡
2020年9月 高層 1LDK 45㎡〜 4,280万 94.55万/㎡
2020年8月 中層 1K 25㎡〜 2,180万 73.68万/㎡
2020年5月 高層 1LDK 55㎡〜 3,350万 59.11万/㎡
2020年3月 高層 1LDK 55㎡〜 3,350万 59.11万/㎡
2020年12月 高層 1LDK 45㎡〜 3,480万 76.88万/㎡
2019年7月 中層 1LDK 45㎡〜 3,298万 69.3万/㎡
2019年5月 中層 1R 25㎡〜 1,750万 59.15万/㎡
2019年4月 中層 1R 25㎡〜 2,100万 84.01万/㎡
2019年3月 中層 1R 25㎡〜 1,590万 53.74万/㎡
2018年8月 中層 1R 25㎡〜 1,570万 53.06万/㎡
2018年6月 中層 1R 25㎡〜 1,600万 54.08万/㎡
2018年6月 中層 1R 25㎡〜 1,780万 62.7万/㎡
2018年4月 中層 1R 25㎡〜 2,100万 84.01万/㎡
2018年2月 高層 1R 25㎡〜 1,780万 69.18万/㎡
2018年1月 中層 1R 25㎡〜 1,600万 54.08万/㎡
2018年1月 中層 1R 25㎡〜 1,800万 60.84万/㎡
2018年11月 中層 1R 25㎡〜 2,080万 73.27万/㎡
2018年10月 中層 1R 25㎡〜 2,220万 78.2万/㎡
2018年10月 中層 1R 25㎡〜 2,100万 84.01万/㎡
2017年9月 中層 1R 25㎡〜 1,490万 51.58万/㎡
2017年4月 中層 1R 25㎡〜 1,200万 41.54万/㎡
2017年4月 中層 1R 25㎡〜 1,280万 44.31万/㎡
2017年12月 高層 1R 25㎡〜 1,300万 50.53万/㎡
2017年10月 中層 2K 45㎡〜 2,580万 54.22万/㎡
2017年10月 高層 1R 45㎡〜 2,580万 54.22万/㎡
2016年2月 低層 1K 25㎡〜 1,680万 60.22万/㎡
2016年1月 中層 1R 25㎡〜 1,050万 42万/㎡
2015年9月 中層 1R 25㎡〜 1,150万 39.81万/㎡
2013年6月 中層 1R 25㎡〜 950万 38.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額85,750円。1Kなら月額81,667円が相場です。
ワンルーム
85,750円
70,000〜138,000円
1R
79,286円
70,000〜90,000円
1K
81,667円
80,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
19件
10〜15万
1件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 低層 1K 25㎡〜 80,000円 3,200円/㎡
2023年5月 高層 ワンルーム 25㎡〜 82,000円 3,264円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 25㎡〜 76,000円 3,035円/㎡
2022年3月 高層 ワンルーム 25㎡〜 86,000円 3,410円/㎡
2022年3月 高層 ワンルーム 25㎡〜 78,000円 3,093円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 25㎡〜 76,000円 3,035円/㎡
2022年12月 高層 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 3,185円/㎡
2022年12月 中層 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 3,400円/㎡
2021年9月 高層 ワンルーム 25㎡〜 86,000円 3,410円/㎡
2021年8月 低層 1K 25㎡〜 85,000円 3,400円/㎡
2021年7月 中層 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,800円/㎡
2021年5月 高層 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,755円/㎡
2021年3月 高層 ワンルーム 25㎡〜 86,000円 3,410円/㎡
2021年12月 中層 ワンルーム 25㎡〜 79,000円 3,155円/㎡
2021年11月 高層 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,755円/㎡
2021年10月 低層 1K 25㎡〜 80,000円 3,200円/㎡
2020年9月 高層 ワンルーム 25㎡〜 86,000円 3,410円/㎡
2020年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,800円/㎡
2019年2月 中層 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 3,195円/㎡
2019年11月 中層 ワンルーム 25㎡〜 86,000円 3,440円/㎡
2018年8月 中層 ワンルーム 25㎡〜 86,000円 3,440円/㎡
2018年6月 中層 ワンルーム 25㎡〜 89,000円 3,560円/㎡
2017年8月 中層 ワンルーム 45㎡〜 138,000円 2,900円/㎡
2016年9月 中層 1R 25㎡〜 78,000円 2,700円/㎡
2016年10月 中層 1R 25㎡〜 90,000円 3,042円/㎡
2016年10月 中層 1R 25㎡〜 85,000円 3,377円/㎡
2015年5月 中層 1R 25㎡〜 70,000円 2,787円/㎡
2015年12月 中層 1R 25㎡〜 75,000円 2,995円/㎡
2014年5月 中層 1R 25㎡〜 77,000円 3,080円/㎡
2014年5月 中層 1R 25㎡〜 80,000円 3,200円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。